Haus zum Kauf, 90 m², Grundstück 260 m²

Calbe (Saale)

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

139.000 €

1.545 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eckdaten • Einfamilienhaus • Modernisiert 2025 • Grundstücksfläche: 260m² • Wohnfläche: 90m² • Ruhig gelegen Willkommen in Üllnitz! Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines traditionellen Wohnhauses mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2025. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 260 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von rund 90 m², die durch eine angenehme Raumaufteilung und eine behagliche Wohnatmosphäre überzeugt. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches und zugleich zeitgemäßes Zuhause suchen. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in das Erdgeschoss, das mit einer großzügigen Küche den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens bildet. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten, während der integrierte Essbereich mit Kaminofen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Gerade in den kälteren Monaten sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme und macht diesen Bereich zu einem echten Treffpunkt des Hauses. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Durch seine flexible Gestaltung lässt er sich ebenso hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, das Funktionalität und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbindet. Über die Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit einem besonderen Blickfang: Sichtbares Fachwerk verleiht dem Raum einen individuellen und charaktervollen Charme. Die Kombination aus den sichtbaren historischen Elementen und der modernen Gestaltung macht diesen Bereich zu einem ganz besonderen Teil des Hauses. Ein separates Schlafzimmer bietet darüber hinaus einen ruhigen Rückzugsort und rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Das ca. 260 m² große Grundstück wurde gepflegt und bietet trotz seiner überschaubaren Größe verschiedene Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein, während die kleine Rasenfläche zusätzlichen Platz für Erholung oder Gartenideen bietet. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Praktischen Stauraum bieten zudem die auf dem Grundstück vorhandenen Nebengelasse mit separaten Abstellmöglichkeiten. Hier finden Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge und weitere Utensilien ihren Platz, sodass der Wohnbereich angenehm frei von unnötigem Stauraum bleibt. Besonders komfortabel ist die Erreichbarkeit des Grundstücks. Der Zugang erfolgt sowohl über ein elektrisches Tor als auch über einen separaten seitlichen Zugang. Damit ist das Grundstück nicht nur bequem mit dem Fahrzeug erreichbar, sondern auch zu Fuß praktisch zugänglich. Modernisierungen 2025: • Elektrik im gesamten Gebäude • Innenausbau (Fußböden inkl. Bodenaufbau, Wände, Decken) • Dachausbau ( Dämmung 22cm) • Fassade (Dämmung 12cm) • Elektroheizung • Fenster mit elektrischen Rollläden • Außenanlage # Ausstattung Ausstattung: • Elektroheizung Vaillant • Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden • Moderne Einbauküche • Klimaanlage • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche • Carport • Elektrisches Einfahrtstor • Überdachte Terrasse • Kaminofen • Nebengelass # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4,77% zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 260 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,65 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Üllnitz in Sachsen-Anhalt. Der kleine Ort bietet insbesondere für Käufer eine interessante Wohnlage, die ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen und dennoch Wert auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte legen. Über die nahegelegene A14 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Magdeburg, Schönebeck und in die weitere Region. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die bewusst etwas außerhalb größerer Städte wohnen und die Vorteile eines eigenen Hauses mit einem kompakten und pflegeleichten Grundstück verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 41 km Fernbahnhof 2,9 km Bus 2,9 km # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SeEhTH-110926

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

Keller

Lage

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139.000 €