3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Winsen (Luhe), Roydorf

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

170.000 €

2.152 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eine solide Vermietung trifft auf einen attraktiven Grundriss und gefragte Ausstattungsmerkmale: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Winsen (Luhe) bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage. Die ca. 79 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Der gut geschnittene Grundriss umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum großen Balkon und erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Das Mietverhältnis verläuft seit Jahren störungsfrei. Die Wohnung erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von €9.120,00. Damit bietet sie eine verlässliche Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in Winsen (Luhe) dar # Ausstattung Kapitalanlage zentral in Winsen (Luhe) • Gepflegte Wohnanlage • Baujahr 1972 • Vermietete 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 11 gemäß Grundbuch/Aufteilungsplan) • Wohnfläche ca. 79 m² • 2. Obergeschoss, kein Aufzug • Balkon mit Markise • Separate Küche • Badezimmer mit Duschwanne • Gäste-WC • Renovierung Wohnzimmer in 2024 (Bodenbeläge) • Geräumige, helle Zimmer • Zugehöriger Kellerraum • Zugehöriger Stellplatz • Störungsfreies Mietverhältnis Bitte beachten Sie: • Aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete (inkl. Stellplatz) beträgt €9.120,00 • Das Mietverhältnis besteht seit 2024 • Das monatliche Hausgeld beträgt €265,00 • Die Grundsteuer beträgt €159,23 im Jahr (umlegbar) • Details zum Mietverhältnis werden aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitgestellt. Fotos der Schlafräume werden zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht. • Der hier angebotenen Wohnung sind 81,5/10.000 Miteigentumsanteile zugeordnet Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 147 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Immobilie 1972, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016, Energieeffizienzklasse: E # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 18.64 - Vermietbare Fläche: ca. 79 m² # Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich zentral in Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,7 km Realschule 0,8 km Gymnasium 1,1 km Autobahn 3,2 km Zentrum 0,7 km # Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Anbieter-Objekt-ID: 2026-NI-1304

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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