# Attraktive Kapitalanlage mit 10-Jahres-Mietvertrag – nachhaltige Vermietbarkeit gegeben

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 179,500 EUR
- **Location:** Landkreis Schwandorf, Pfreimd, Pfreimd, DE
- **Floor area:** 136 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-05-16T21:23:01.536Z
- **Last updated:** 2026-08-16T11:06:16.324Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes vermietetes Wohnhaus mit stabilen Mieteinnahmen und langfristig gesicherter Nutzung.

**Investment-Highlights:**

✔ 1.000 € monatliche Mieteinnahmen

✔ 12.000 € Jahresnettokaltmiete

✔ 10 Jahre Mietvertrag (verlängerter Mietvertrag 2025 - Bestandsmieter seit Jahrzehnten)

✔ Sofortiger Cashflow

✔ Attraktive Rendite

✔ Kein Leerstandsrisiko

**Objektdetails:**

- ca. 136 m² Fläche
- Baujahr: ca. 1950
- Nutzung: aktuell als soziale Einrichtung
- Ursprünglich als Wohnhaus errichtet
- Zustand: gut, laufend instand gehalten

**Nachhaltigkeit der Vermietung (entscheidender Vorteil):**

Die Immobilie wird aktuell von einer sozialen Einrichtung genutzt, die sich durch den langfristigen Mietvertrag (10 Jahre) klar zum Standort bekannt hat. Eine Verlängerung über die Laufzeit hinaus ist aus heutiger Sicht sehr wahrscheinlich.

Gleichzeitig bietet das Objekt durch seine Bauweise als klassisches Wohnhaus maximale Flexibilität:

✔ Keine Abhängigkeit von der aktuellen Nutzung

✔ Problemlos als Wohnhaus vermietbar

✔ Breite Zielgruppe (Familien, Mieter, Betreiber)

Dadurch ergibt sich eine dauerhaft sichere Vermietbarkeit – unabhängig vom aktuellen Mieter.

**Ideal für:**

- Kapitalanleger
- Einsteiger-Investoren
- Bestandshalter

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Auch das Haus nebenan wird verkauft. Sehr spannend: Dadurch ergibt sich ein attraktives Gesamtinvestment mit höherem Cashflow. Sprechen Sie mit uns!

### Hinweis:

Käuferprovision: 3,57%

Die im Exposé enthaltenen Informationen, Bilder und Dateien basieren auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Daher kann holl.IMMO für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

## Source and attribution

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