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Das Wohngefühl einer Doppelhaushälfte – sanierte 4-Zimmer-Wohnung

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Das Wohngefühl einer Doppelhaushälfte – sanierte 4-Zimmer-Wohnung - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 116 m²

Bad Abbach, Weichs

355.900 €

3.063 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wohnen wie in einer Doppelhaushälfte – sanierte 4-Zimmer-Wohnung Zum Verkauf steht eine besondere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,25 m² Wohnfläche, die sich über drei Wohnebenen erstreckt. Durch den eigenen, separaten Zugang, die Terrasse mit Gartenbereich sowie den überdachten Balkon bietet sie das angenehme Wohngefühl einer Doppelhaushälfte. Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 technisch und optisch modernisiert und ist ab dem 01.09.2026 verfügbar. Im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich, der Zugang zur Terrasse sowie das Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche und WC. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC und der Zugang zum überdachten Balkon. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie zusätzliche Nutzfläche unter den Dachschrägen. Ausstattung im Überblick • ca. 116,25 m² Wohnfläche • ca. 25,85 m² zusätzliche Nutz- und Außenflächen • Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 142,10 m² • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Wohnen auf drei Ebenen • eigener, separater Zugang • Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich • Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich • überdachter Balkon • Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche und WC • separates Gäste-WC • Vinylboden in den Wohnräumen • neue Fliesen und Sanitäranlagen • neue Elektroinstallation und Leitungen • neue Treppe und Innentüren • gedämmte und neu verputzte Außenfassade • gedämmtes Dach und neue Dachflächenfenster • Fenster aus dem Jahr 2019 mit Rollläden • Balkonbelag 2026 erneuert • professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft • zwei direkt neben der Wohnung gelegene Stellplätze • Energieträger: Flüssiggas • Energieeffizienzklasse C • Endenergieverbrauch: 76 kWh/(m²·a) • Energieausweis: Verbrauchsausweis Kaufpreisübersicht Kaufpreis Wohnung: 355.000 € Stellplatz 1: 7.000 € Stellplatz 2: 7.000 € Gesamtkaufpreis: 369.000 € Die beiden Stellplätze sind der Wohnung durch Sondernutzungsrechte fest zugeordnet und werden gemeinsam mit der Wohnung veräußert. Lage Bad Abbach ist ein beliebter Wohn- und Kurort südlich von Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Regensburg und Kelheim sind gut erreichbar. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Mehr anzeigen