# Ihr Haus, das mit Ihnen mitwächst: Stilvolle Bauhaus-Architektur mit grenzenloser Freiheit > Canonical listing: https://landomo.de/property/50fcfeab-d9e6-439f-a5ee-081d794b62f9 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 1,345,025 EUR - **Location:** Köln Merheim, Köln Merheim, DE - **Floor area:** 205 m² - **Bedrooms:** 7 - **Published:** 2026-08-28T08:04:10.418Z - **Last updated:** 2026-08-28T08:04:10.418Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Suchen Sie nicht nur eine Immobilie, sondern eine Investition in Ihre Lebensqualität? Dieses moderne Design-Domizil im puristischen Bauhaus-Stil bietet Ihnen genau die Flexibilität, die das Leben heute verlangt. Dank des klugen Konzepts aus großzügigem Haupthaus und charmanter Einliegerwohnung passt sich dieses Objekt Ihren Plänen an - ob als repräsentatives Homeoffice, Mehrgenerationenhaus oder lukrative Vermietungsoption. Warum Sie sich für dieses Objekt entscheiden sollten: Zukunftssicher: Ein autarker Anbau für Gäste, Büro oder Pflegepersonal - Privatsphäre inklusive. Designstark: Lichtflutete Räume durch bodentiefe Fenster und ein warmer Materialmix aus Holz und klaren Linien. Kompromissloser Komfort: Volle Raumhöhe im Obergeschoss und eine intelligente Aufteilung, die jedem Familienmitglied seinen Freiraum schenkt. Gönnen Sie sich ein Zuhause, das so dynamisch ist wie Sie selbst. Wann möchten Sie Ihr neues Lebensgefühl persönlich besichtigen? # Ausstattung Ein Rückzugsort, der Geschichten erzählt: Ihr neues Zuhause mit Esprit Haben Sie schon einmal davon geträumt, an einem Ort anzukommen, der nicht nur aus Mauern besteht, sondern ein Lebensgefühl verkörpert? Diese außergewöhnliche Immobilie lädt Sie ein, den Alltag hinter sich zu lassen und wahre Lebensqualität neu zu definieren. Die Highlights auf einen Blick: Lichtdurchflutete Ästhetik: Großzügige Fensterfronten fangen das Tageslicht ein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen dem stilvollen Interieur und der umgebenden Natur. Architektonische Raffinesse: Klare Linien treffen auf liebevolle Details, die modernen Komfort mit zeitloser Eleganz verschmelzen lassen. Ihre private Oase: Der Außenbereich bietet Ihnen den Freiraum, den Sie verdienen - ob für gesellige Abende unter dem Sternenhimmel oder stille Momente der Entspannung. Raum für Visionen: Die intelligente Raumaufteilung schenkt Ihnen die Flexibilität, die Ihr individueller Lebensentwurf erfordert. Wo Wohnträume Wurzeln schlagen: Schon beim Betreten des Entrées spüren Sie die besondere Aura dieses Hauses. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Hochwertige Materialien und eine feine Auswahl an Oberflächen schmeicheln den Sinnen und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie. Es ist mehr als ein Haus - es ist eine Bühne für Ihre Zukunft. "Manche Immobilien betrachtet man, in diese hier verliebt man sich." Möchten Sie mir die spezifischen Details Ihrer Immobilie nennen, damit ich die Highlights ganz individuell für Ihr Objekt schärfen kann? - Grundstücksfläche: ca. 750 m² # Lagebeschreibung Köln-Dünnwald ist ein wahrer Geheimtipp für Baufamilien, die das naturnahe Wohnen im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Millionenstadt Köln verzichten zu wollen. Die Infrastruktur im Ortskern ist hervorragend und bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten von modernen Supermärkten bis hin zu traditionellen Bäckereien für den täglichen Bedarf. Familien fühlen sich hier besonders wohl, da mehrere Kindergärten und Kitas eine verlässliche und herzliche Betreuung in einem ruhigen Umfeld garantieren. Auch die Bildung ist durch die örtliche Grundschule sowie die gute Erreichbarkeit weiterführender Schulen in den benachbarten Stadtteilen bestens abgedeckt. Sportlich Aktive finden in den traditionsreichen Sportvereinen und dem beliebten Dünnwalder Waldbad ideale Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Das absolute Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Dünnwalder Wildpark und dem weitläufigen Stadtwald, die zu Erholung und Abenteuern direkt vor der Haustür einladen. Dank der sehr guten Anbindung an die Stadtbahn-Linie 4 und das Autobahnnetz erreichen Sie die Kölner City sowie das Leverkusener Zentrum in kürzester Zeit. Hier bauen Sie in einer gewachsenen, bodenständigen Nachbarschaft, die sich ihren charmanten und fast dörflichen Charakter bewahrt hat. Die Lage verspricht eine hohe Lebensqualität und eine langfristige Wertstabilität in einer der grünsten Ecken Kölns. # Sonstiges Mein Anspruch: Ich verkaufe keine Häuser, ich schaffe ein Zuhause. In der Welt der Fertighäuser gibt es viele Kataloge und technische Datenblätter. Mein Job beginnt jedoch dort, wo das Papier aufhört: bei Ihren Vorstellungen vom Leben. ### Wie ich arbeite Ich sehe mich nicht als klassischen Verkäufer, sondern als Ihr persönlicher Projektbegleiter. Mein Ziel ist es, dass Sie nachts ruhig schlafen können - von der ersten Skizze bis zu dem Moment, in dem Sie den Schlüssel im Schloss umdrehen. Zuhören statt Überreden: Ich verkaufe Ihnen nicht das größte Modell, sondern das, das zu Ihrem Budget und Ihrem Alltag passt. Klartext statt Fachchinesisch: Technik ist wichtig, aber sie muss verständlich sein. Ich erkläre Ihnen die Vorteile moderner Bauweise so, dass Sie sich sicher fühlen. Ehrlichkeit als Fundament: Transparenz bei Kosten und Terminen ist für mich nicht verhandelbar. Ein Hausbau ist ein Marathon, und Vertrauen ist unser Treibstoff. Warum Kunden gerne mit mir bauen: Meine beste Referenz ist das Lächeln meiner Bauherren beim Richtfest. Viele meiner Kunden kommen über Empfehlungen zu mir, weil sie wissen, dass ich auch dann noch erreichbar bin, wenn die Unterschrift unter dem Vertrag längst getrocknet ist. "Ein Haus baut man meistens nur einmal im Leben. Mein Versprechen ist es, dass dieser Prozess für Sie nicht zur Belastung, sondern zum besten Projekt Ihres Lebens wird." Daher plane ich Ihr neues Zuhause bereits schlüsselfertig - für ein entspanntes Einziehen ohne Kompromisse. Sollten Sie jedoch Ihre persönliche Note durch Eigenleistungen einbringen wollen, honorieren wir dies gerne mit einer entsprechenden Reduzierung des Kaufpreises.Bien-Zenker als Partner. Die bildliche Darstellung versteht sich als Inspiration und zeigt exklusive Designelemente sowie Anbauteile, die über den Standardumfang hinausgehen. Ihre Vorteile - Fertighaus-Erfahrung mit über 80.000 Gebauten Häusern - Individuelle Planung & Beratung durch unsere Hausbauexperten - Energieeffiziente & nachhaltige Bauweise - Nachhaltige Qualität zu einem Top-Preis-Leistungs-Verhältnis - Zuverlässige Begleitung von der Grundstückssuche bis zum Einzug - Inspiration in Musterhäusern in Ihrer Region Gerne beraten wir Sie nach Vereinbarung persönlich und erstellen Ihnen ein detailliertes Angebot mit einer realistisch und fair kalkulierten Kostenaufstellung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr Ansprechpartner in der Region: Maximilian Becker Handy: 0171-77 95 94 0 E-Mail: Termine auch abends oder an Wochenenden möglich. Anbieter-Objekt-ID: 12811-967-2635 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/50fcfeab-d9e6-439f-a5ee-081d794b62f9 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.