Gewerbefläche zur Miete, 454 m²
Wienerberg, Wien,Favoriten
7.809 €/Monat
17 €/m²
Inseriert 10. Aug. 2026
Über dieses Inserat
THE BRICK ist ein moderner, multifunktionaler Gebäudekomplex, der direkt an der Triester Straße gelegen ist. Auf dem Areal entstand das neue Headquarter der Wienerberger AG, ein Hotel der Plateno Gruppe sowie moderne Büroflächen mit in-house Gastronomie- und Gewerbeflächen. The BRICK befindet sich mitten im neuen Wiener Stadtteil Biotope City, wo auf einem ca. 5,4 ha großen Areal insgesamt 900 Wohnungen entstehen. Direkt angrenzend an The BRICK liegt das 123 ha große Erholungsgebiet Wienerberg mit 14 km Laufstrecke, Radwegen, Liegewiesen, mehreren Fußballplätzen und Sportplätzen sowie dem Wienerbergteich. Weiters befinden sich in Gehdistanz der "Golfclub City & Country Club Wienerberg", der Tennisclub""TC Wienerberg" sowie die Fitness Center "McFIT" und "Speedfit Wienerberg". Die Büroflächen beeindrucken mit flexiblen Grundrissen, sowie heller und großzügiger Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung reicht von Doppelboden mit Teppichfliesen, über Kühlung mittels Bauteilaktivierung bis zu Holz-Alu-Schallschutz Fenster mit 3-fach Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Pro Geschoss stehen Mietern ca. 450 m² Bürofläche zur Verfügung; Teilungen ab 150 m² sind ebenfalls realisierbar.
Ab 2028 befindet sich eine U-Bahn Station faktisch direkt vor der Türe; doch auch jetzt ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bereits sehr gut ausgebaut: Die Schnellbahnstation Wien-Meidling ist mit dem Bus 7B in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch befindet sich eine Station der Straßenbahnlinie 1 und Stationen diverser Buslinien in Gehdistanz. Im THE BRICK können sich Mieter zum Mittagessen im hauseigenen Müller Bräu entweder indoor oder an schönen Tagen outdoor auf der eigenen Terrasse treffen. In der gegenüberliegenden Wienerbergcity befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Restaurants.
verfügbare Flächen/Konditionen:
2. OG ca. 454 m²
Nettomiete: € ab 13,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,70/m²/Monat
Stellplätze: Nettomiete/Stellplatz/Monat: € 120,00
Im Untergeschoß stehen Lagerflächen zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung.
Alle Preise zzgl. 20% USt.
Ausstattung:
Moderne Büros mit flexiblen Grundrissen
Nachhaltige Bauweise
ÖGNI Platin Zertifizierung
Hell, großzügige Büroflächen mit flexiblen Grundrissen
Lichte Raumhöhe bis zu 3 Metern
Begrünte Fassade
Moderne und nachhaltige Bauweise
Kühlung mittels Bauteilaktivierung
Heizung mittels Fernwärme
Doppelboden mit Teppichfließen
Außenliegender Sonnenschutz
Holz-Alu-Schallschutz Fenster (3-fach Verglasung)
LED-Hängeleuchten
Getrennt begehbare WC Anlagen pro Mieteinheit
9 Stockwerke überirdisch
Flächen ab 150 m²
ca. 450 m² pro Geschoß
ca. 1.000 m² Gewerbeflächen
Hauseigene Tiefgarage
Plateno Hotel, "7 Days Premium South Gate"
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2 Verlängerung bis 2028
Schnellbahn: mit dem Bus 7B Schnellbahn Wien-Meidling
Straßenbahn: Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper
Autobus: 7A, 7B, 15A, 65A
Individualverkehr:
Autobahnanbindung A23 Altes Landgut (Verteilerkreis Favoriten)
Straßenanbindung B17, B225
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche454 m²
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.