# Komfortabel, sicher und zentral wohnen - Moderne Wohnung mit betreutem Wohnen mit Tiefgarage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 379,000 EUR
- **Location:** Ludwigsburg - Mitte, Ludwigsburg-Mitte, Ludwigsburg, Ludwigsburg, DE
- **Floor area:** 75 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-15T09:10:21.245Z
- **Last updated:** 2026-10-23T15:55:57.119Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in dieser gepflegten und modernen Wohnung im betreuten Wohnen. Ob als komfortables Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die zentrale Lage und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept.

Die Wohnung befindet sich in einer ca. im Jahr 2012 erbauten Wohnanlage und bietet ca. 75 m² Wohnfläche. Dank des betreuten Wohnens erfreuen sich vergleichbare Wohnungen einer konstanten Nachfrage, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sich sowohl die Möglichkeit des kurzfristigen Eigenbezugs als auch einer zeitnahen Neuvermietung.

Laut Teilungserklärung sollen die Wohnungen nur von Menschen bezogen werden, die das 59. Lebensjahr vollendet haben oder körperlich so behindert sind, dass sie sich mit Unterstützung durch ambulante soziale Dienste selbst versorgen können.

Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und rundet den Wohnkomfort ab.
Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Gestaltung und ausreichend Bewegungsfreiheit. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das durch den ASB betreute Wohnkonzept. Die Bewohner profitieren von einem umfangreichen Grundservice, der Sicherheit und Selbstständigkeit optimal miteinander verbindet. Hierzu zählen unter anderem ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort, ein Servicetelefon sowie ein 24-Stunden-Hausnotruf. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gemeinschaftsraum, der Begegnungen und soziale Kontakte fördert.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ludwigsburg bildet mit seinen direkt angrenzenden Ortsteilen Eglosheim, Hoheneck, Oststadt, Oßweil, Schlösslesfeld und Weststadt die Zentrale Kommune im Landkreis Ludwigsburg. Alle wichtigen Verkehrswege wie Bundesstraße, Autobahn, Bahnhof und Busbahnhof sind vorhanden. Sie erreichen alle örtlichen Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten der weiterführenden Schulen ergänzen das Angebot von Ludwigsburg. Die Gewerbegebiete der Kreisstadt bieten gute Ausbildungs- und Arbeitsplätze. Die Naherholungsgebiete von Blühendem Barock bis zu den Neckarauen bieten die verdiente Erholung.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 75,20 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 05.04.2024
- Gültig bis: 2034-04-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 18239

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/50f5925b-359c-4432-b760-e9258a976766
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