Gewerbefläche zur Miete, 282 m²
Lörrach, Ufhabi
3.451 €/Monat
12 €/m²
Inseriert 4. Nov. 2026
Über dieses Inserat
In absolut zentraler Lage der Lörracher Fußgängerzone stehen diese repräsentativen und vielseitig nutzbaren Gewerberäume zur Vermietung. Das ehemalige Sparkassen-Immobiliencenter überzeugt durch großzügige Flächen, eine hochwertige Grundausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1998. Große Fensterfronten, klare Grundrissstrukturen und angenehme Raumhöhen schaffen eine helle, professionelle und repräsentative Arbeitsatmosphäre.
Die Gesamtfläche von ca. 282 m² gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 157 m²
- Großzügiger Empfangs- und Kundenbereich sowie drei Büroräume
Obergeschoss: ca. 125 m²
- Sechs Büroräume, Wartebereich, WC-Anlagen, Teeküche und Abstellraum
Beide Ebenen sind intern über eine freitragende Stahltreppe verbunden und zusätzlich separat über das allgemeine Treppenhaus mit Personenaufzug erschlossen. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung, klare Besucherführung sowie eine optionale Trennung von Kunden- und Mitarbeiterbereichen.
AUSSTATTUNG
- bequem erreichbarer Personenaufzug
- Voll klimatisiert (Wandkühlgeräte mit Fernbedienung)
- Hochwertiger Granitboden im Erdgeschoss
- Teppichböden in den Büroräumen
- Teilweise elektrische Außenjalousien
- Großzügige Schaufensterflächen zur Fußgängerzone
- Raumhöhen ca. 3,21 m (EG) / 2,77 m (OG)
- Separate, praktische Teeküche
- Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
- Separater Kellerraum optional anmietbar
- Nicht tragende Trennwände variable Raumaufteilung möglich
Informationen zu den Stellplätzen
Bis zu fünf Tiefgaragenstellplätze können zu je 119 Euro monatlich inkl. 19% USt. angemietet werden. Der Zugang erfolgt komfortabel über den Personenaufzug. Weitere Stellplätze sind ggf. verfügbar.
Die Flächen eignen sich besonders für:
- Büro- und Verwaltungsnutzungen
- Kanzleien (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater, Notare)
- Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen
WICHTIGER HINWEIS:
Eine Nutzung der Gewerbefläche als Gastronomiebetrieb insbesondere Restaurant, Café, Imbiss oder vergleichbare Konzepte ist ausdrücklich ausgeschlossen.
Die repräsentativen Räumlichkeiten des ehemaligen Sparkassen-Immobiliencenters bieten sich zudem ideal für Veranstaltungen, Präsentationen sowie den stilvollen Empfang von Laufkundschaft in einem gehobenen Ambiente an.
Sollten Sie einen größeren Flächenbedarf haben, können wir Ihnen eine weitere Gewerbeeinheit in attraktiver Fußgängerlagen anbieten.
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Die Fläche wird als Gewerbeeinheit vermietet. Angegeben ist ausschließlich der monatliche Bruttomietpreis einschließlich Umsatzsteuer. Die umlagefähigen Betriebs- und Nebenkosten sind darin nicht enthalten und werden zusätzlich berechnet.
Die Maklerprovision entsteht gemäß § 652 BGB mit Abschluss eines wirksamen Mietvertrages und ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Ein Anspruch besteht auch bei wirtschaftlich gleichwertigem Vertragsabschluss.
Die Abbildungen einschließlich der dargestellten Möblierung können digital bearbeitet oder KI-gestützt visualisiert sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
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Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere attraktive Miet- und Kaufangebote finden Sie unter: www.nn-immobilien.de
Die Immobilie befindet sich in zentraler und stark frequentierter Innenstadtlage von Lörrach, direkt in der Fußgängerzone. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen und dem ÖPNV machen den Standort besonders attraktiv.
Öffentliche Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe, inklusive direktem Zugang zum Parkhaus Am Alten Markt (REWE-Parkhaus). Bushaltestellen sind nur wenige Meter entfernt, die S-Bahn mit Anbindung nach Basel und ins Wiesental ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 10
- Objektzustand: gepflegt
- Provision: 1,785 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit 19 %)
- Nutzfläche: ca. 282 m²
# Sonstiges
inkl. 19% USt.
Stellmöglichkeiten: sep. Kellerbereich und Außenstellplätze sep. anmietbar
Besichtigung: Nach Vereinbarung!
Bezug: Nach Vereinbarung!
Zentrale Lage von Lörrach
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Endenergiebedarf: 133,4 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 6,4 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 133,4 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 26.03.2034
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: EG-LÖ_VM_GW_IC
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche282 m²
Stellplätze1
Kaution11.600 €
ProvisionJa
Lage
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