Haus zum Kauf, 227 m², Grundstück 791 m²

Aulendorf, Rugetsweiler

519.000 €

2.286 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Eberhardzell verbindet großzügiges Wohnen mit besonderer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das massiv gebaute und vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dachgeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ein modernes Raumkonzept sowie eine für das Baujahr gehobene Ausstattungsqualität. Auf einem knapp 800 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage bietet die Immobilie rund 227 m² Wohnfläche mit insgesamt acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse schafft beste Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien und ein entspanntes Familienleben. Die architektonische Gestaltung mit markanter Dachform verleiht dem repräsentativen Haus einen unverwechselbaren Charakter. Die leerstehende Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 140 m² und verteilt sich auf viereinhalb Zimmer. Von hier aus besteht ein direkter Zugang über ein zweites, innenliegendes Treppenhaus zum Untergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 90 m², die aktuell eigengenutzt wird. In diesem Bereich wurden im Jahr 2003 bereits Modernisierungen umgesetzt. Im Untergeschoss des vollunterkellerte Wohnhauses steht eine größere, uneinsichtige Schwimmbadhalle zur Verfügung, die jedoch nie ausgebaut wurde. Diese Fläche mit fast vier Metern Geschosshöhe eröffnet spannende Möglichkeiten, beispielsweise als Fitness, Hobbybereich, Atelier oder großzügige Werkstatt. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang rundet das Angebot ab. Die Übergabe ist ab dem 01.12.2026 möglich. Die Immobilie ist ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen in Eberhardzell schätzen und Wert auf besondere Architektur legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 791 m² # Lagebeschreibung Das Architektenhaus liegt in erhöhter Ortsrandlage von Eberhardzell. Die Position am leichten Hang vermittelt ein offenes, weites Raumgefühl und schafft einen schönen Blick ins Grüne. Durch die Randlage ist das Grundstück nur wenig einsehbar und angenehm ruhig, fernab vom Durchgangsverkehr. Auf der sichtgeschützten Terrasse genießen Sie viel Privatsphäre, Freiraum und eine wohltuend ungestörte Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Ob Frühstück im Freien, entspannter Feierabend oder Grillabend mit Familie und Freundeskreis. Die Terrasse wirkt wie ein geschützter Rückzugsort am Ortsrand. Die umgebende Bebauung ist überwiegend wohngeprägt und gepflegt. Kurze Wege ins Grüne für Spaziergänge, Joggingrunden oder mit dem Hund beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig sind der Ortskern und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde Eberhardzell liegt im Landkreis Biberach in der Region Oberschwaben und verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde bietet eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuung, Schule, Ärztinnen und Ärzten sowie örtlichen Vereinen. Größere Einkaufsangebote, weiterführende Schulen und ein breiteres Kultur- und Freizeitangebot finden sich in den nahegelegenen Städten, insbesondere in Biberach an der Riß, Ochsenhausen und Bad Waldsee. Diese sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Die regionale Anbindung erfolgt über gut ausgebaute Bundes- und Landesstraßen, der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen organisiert. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus naturnaher Wohnlage, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren, ideal für alle, die ruhig und im Grünen wohnen möchten, ohne auf die Angebote der Region zu verzichten. # Sonstiges Diese Immobilien passen nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter www.immo-voba.de/immobiliengesuch können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 246.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 11170Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller