Gewerbefläche zur Miete, 155 m²
Hohenzollernstr. 22a, 80801, West, München
42 €/Monat
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Helle und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss des Rückgebäudes der Hohenzollernstraße 22 in München-Schwabing.
Die Fläche verfügt über einen eigenen Eingang und eine großzügige Raumhöhe von ca. 3,75 m. Große Fenster im Eingangsbereich sorgen für viel Tageslicht. Der hintere Bereich wird zusätzlich über ein Glasoberlicht mit öffenbaren Fenstern natürlich belichtet.
Die Gewerbefläche kann flexibel in ca. 80 m², 118 m² oder als gesamte Fläche mit ca. 155 m² angemietet werden.
Die Räume eignen sich beispielsweise für Einzelhandel, Showroom, Büro, Atelier, Studio, Praxis, Beratung, Kosmetik oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.
# Ausstattung
Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
• ca. 3,75 m Raumhöhe
• eigener Eingang
• große Fenster zum Innenhof
• Glasoberlicht mit öffenbaren Fenstern
• helle und großzügige Räume
• flexible Aufteilung auf ca. 80 m², 118 m² oder 155 m²
• vielseitig als Gewerbe-, Einzelhandels-, Büro- oder Studiofläche nutzbar
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: nach Vereinbarung
- Warmmiete: 47,00 €
- Verkaufsfläche: ca. 155 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im Münchner Stadtteil Schwabing an der Hohenzollernstraße.
Die Hohenzollernstraße ist eine etablierte Geschäfts- und Wohnlage mit einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und Büros. Das Umfeld bietet eine gute Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz durch Anwohner, Beschäftigte und Besucher des Viertels.
Durch die zentrale Lage ist die Fläche sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad und zu Fuß gut erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Hohenzollernplatz und Münchner Freiheit sowie zahlreiche Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Gewerbefläche selbst befindet sich im Rückgebäude. Dadurch bietet sie die Vorteile der zentralen Schwabinger Lage in Verbindung mit einer geschützten Innenhofsituation. Auf dem Grundstück stehen keine eigenen Stellplätze zur Verfügung, auch Fahrräder können nicht im Hof geparkt werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Die Fläche ist Teil einer bestehenden Ladengemeinschaft. Kostüme Breuer nutzt die Räume im Untergeschoss. Bei einer Anmietung der gesamten Erdgeschossfläche muss der Zugang zu den Sanitärräumen im rechten Bereich für Kostüme Breuer gewährleistet bleiben.
Die Nettokaltmiete beträgt 42,00 €/m². Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von ca. 5 €/m² inklusive Heizung und Warmwasser. Die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19 % wird zusätzlich berechnet.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 490722
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche155 m²
ProvisionNein
GemeindeMünchen
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.