2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 24 m²

Veitsbronn

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

159.000 €

6.516 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in diesem charmanten Pflegeapartment im Herzen von Veitsbronn. Diese moderne, gepflegte Einheit aus dem Baujahr 2015 bietet eine komfortable und sichere Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 24m² ist sie eine hervorragende Option für Kapitalanleger, die eine rentable und nachfrageträchtige Anlage suchen. Das Apartment ist Teil eines Mietvertrags mit einem langjährigen und zuverlässigen Träger, der alle Pflegewohnungen im Gebäude angemietet hat. Es kann nicht selbst bezogen werden, bietet aber einen besonderen Vorteil: Als Eigentümer genießen Sie ein Vorzugsrecht beim Träger, das Ihnen ermöglicht, bei Bedarf schnell einen Pflegeplatz in einer der Wohneinheiten zu erhalten. Zusätzlich besitzt jede Wohnung einen Anteil am Gemeinschaftseigentum der Anlage. Dazu gehören insbesondere die hauseigene vielfältige Kultur- und Freizeitaktivitäten, die Erlaubnis zur Haltung von Haustieren, ein Hausmeisterservice sowie die Zusammenarbeit mit Physiotherapeuten, Ergotherapeuten und Logopäden. Die Mieteinnahmen betragen insgesamt 6.930,00 € im Jahr. Beachten Sie bei Ihrer Berechnung auch die steuerliche Abschreibung der Wohnung für Einkommensteuer. Durch das Hauptmietverhältnis entfällt jegliche Notwendigkeit zur direkten Arbeit oder Abrechnung mit Mietern. Egal ob vermietet oder nicht, Sie erhalten monatlich immer ihre Miete. Dank der vorteilhaften Lage in Veitsbronn profitieren die Bewohner von einer gut erreichbaren Infrastruktur und zugleich von der Ruhe eines gepflegten Wohnumfelds. Investieren Sie in eine hochwertige und sichere Anlage, die modernes Pflege-Wohnen neu definiert. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie selbst die Vorzüge dieser exklusiven Immobilieninvestition! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98 % inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Pflegewohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage in Veitsbronn, eingebettet in eine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, genauso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Flughafen 21 km Fernbahnhof 0,9 km Autobahn 7,3 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 25-114

Was inbegriffen ist

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Lage

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