Haus zum Kauf, 174 m², Grundstück 353 m²

Fluorn-Winzeln, Winzeln

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

569.000 €

3.274 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Fluorn-Winzeln vereint moderne Architektur, hochwertige Massivbauweise und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 174 m² Wohnfläche. Das im Jahr 2015 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 353 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf fürs Homeoffice. Bereits beim Betreten überzeugt die helle, offene Gestaltung: Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende. Ergänzt wird diese Etage durch ein Büro, eine einladende Diele sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss bietet einen komfortablen Rückzugsort: Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide. Zwei weitere Kinderzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit WC, Badewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Zwei Balkone sorgen zusätzlich für angenehme Außenflächen und viel Tageslicht. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die bodentiefen Fenster, die ein freundliches Wohnambiente schaffen und die Räume mit Licht durchfluten. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Pelletheizung in Kombination mit Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Energienutzung steht. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvollen Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein modernes, gepflegtes und sofort nutzbares Zuhause in ruhiger Lage von Fluorn-Winzeln suchen. Entdecken Sie dieses exquisite Haus und lassen Sie sich von seiner besonderen Atmosphäre verzaubern. Nutzen Sie die Gelegenheit zeitnah in Fluorn-Winzeln zu wohnen! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 353 m² # Lagebeschreibung Ruhig gelegen in der Ortsmitte von Winzeln, in wenigen Gehminuten sind Kindergarten und Krippe sowie die nächste Bushaltestelle zu Fuß erreichbar. Die Grundschule ist im Ortsteil Fluorn, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. In der Gesamtgemeinde Fluorn-Winzeln finden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Apotheke und Zahnarzt, einschließlich eines eigenen Wochenmarktes. Zahlreiche kleine und mittlere Betriebe überwiegend im metallverarbeitenden Bereich bieten Arbeitsplätze für die Region. # Sonstiges Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 569.000,00 € Kaufnebenkosten ca.: 60.000,00 € Eigenmittel: 150.000,00 € Kredit: ca. 479.000,00 € Zinssatz eff. ca.: 3,7 % Tilgung/Vermögensaufbau: 2,0 % monatl. Rate: ca. 2.590,00 € # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-08-07 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 5082

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

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