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Gewerbefläche zur Miete, 247 m²
Bürgermeister-Penzkofer-Straße 1, 94234, Viechtach
1.924 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
NEUBAU-GEWERBEHALLE IN VIECHTACH | ERSTBEZUG | CA. 247 M² | BÜRO | LADERAMPE | STARKSTROM | AB SOFORT VERFÜGBAR
Zur Vermietung steht eine moderne, neu errichtete Gewerbehalle in der Bürgermeister-Penzkofer-Straße 1 in 94234 Viechtach. Das Objekt wurde 2026 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sie haben die Möglichkeit, als erster Mieter in diese hochwertige Gewerbeimmobilie einzuziehen und die Flächen nach Ihren individuellen Anforderungen zu nutzen.
Die Halle eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, metallverarbeitende Unternehmen, Produktion, Montage, Lagerung, Vorfertigung, Logistik, Technik, Projektgeschäft, Konstruktion, Service- oder Werkstattbereiche. Dank der offenen Hallenkonzeption und der großzügigen Raumhöhe sind unterschiedlichste Nutzungskonzepte realisierbar.
Die vermietbare Gesamtfläche umfasst ca. 246,55 m² und gliedert sich in:
• Hallenfläche inkl. Treppenbereich: ca. 210,26 m²
• Sanitärbereiche mit Vorraum: ca. 8,82 m²
• Technik-/Heizraum: ca. 5,54 m²
• Büro- bzw. Konstruktionsraum im Obergeschoss: ca. 21,93 m²
Zusätzlich steht ein Rand- bzw. Sockelbereich von rund 4,75 m² zur Verfügung, der nutzbar ist, jedoch nicht in die Mietflächenberechnung einfließt.
Die Halle überzeugt insbesondere durch ihre moderne Bauweise sowie ihre technische Ausstattung. Die offene Struktur ermöglicht eine flexible Flächenaufteilung und individuelle Nutzung entsprechend Ihrer betrieblichen Anforderungen.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
✔ Neubau / Erstbezug
✔ Hallenmaße ca. 23,50 m x 11,00 m
✔ Hallenhöhe ca. 5,50 m bis 6,40 m
✔ Beheizbare Bodenplatte mit moderner Betonkernaktivierung
✔ Aufteilung in drei Heizkreise
✔ Energieeffiziente Wärmepumpe
✔ Starkstromanschlüsse vorhanden
✔ Elektroversorgung und Anschlussmöglichkeiten im Hallenbereich
✔ Laderampe für komfortable Anlieferung
✔ Elektrisches Hochtor (ca. 4,00 m x 4,00 m)
✔ Zusätzliches Tor (ca. 2,80 m x 2,80 m)
✔ Zwei Nebeneingänge
✔ Herren-WC und Damen-WC
✔ Möglichkeit zur behindertengerechten Aufrüstung
✔ Technik-/Heizraum
✔ Beheizbarer Büro- und Konstruktionsraum im Obergeschoss
✔ Anschlussmöglichkeiten für Teeküche
✔ Außenbeleuchtung im Zufahrts- und Vorplatzbereich
✔ Optionale PV-Anlage nach Absprache möglich
Die Hallenhöhe bietet optimale Voraussetzungen für Hochregale, Lagertechnik, Maschinenaufstellungen, größere Bauteile, Montagearbeitsplätze oder den späteren Einbau weiterer Ebenen. Durch die vorhandene Laderampe sowie die großzügigen Zufahrtsmöglichkeiten ist eine effiziente Warenannahme und Logistik problemlos möglich.
Für Betriebe mit weiterem Platzbedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein Außenlager hinter der Halle mit ca. 102 m² anzumieten. Dadurch können Lager-, Material- oder Stellflächen flexibel erweitert werden.
Ein weiterer Vorteil des Standorts ist die Entwicklungsperspektive des Umfelds. Das Objekt befindet sich in einem gewerblich geprägten Bereich, angrenzend an Flächen, die für weitere gewerbliche Nutzungen vorgesehen sind. Dadurch entsteht ein attraktives Umfeld für Unternehmen mit langfristigen Wachstumsplänen.
Im Untergeschoss befindet sich zudem eine noch nicht fertiggestellte Wohnung mit ca. 88 m². Diese ist nicht Bestandteil der angebotenen Mietfläche. Die spätere Fertigstellung sowie eine mögliche Nutzung können bei Bedarf individuell besprochen werden.
MIETKONDITIONEN:
• Verfügbar: ab sofort
• Kaltmiete: 7,50 €/m² netto
• Stellplatz- und Außenflächenpauschale: 75,00 € netto monatlich
• Nebenkosten nach Verbrauch und Abrechnung
• Kaution: 5.000 €
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit kurzer Vorstellung Ihres Unternehmens und Ihrer geplanten Nutzung.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche247 m²
Stellplätze1
ZustandNeu
Kaution5.000 €
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
Lage
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