Haus zum Kauf, 184 m², Grundstück 565 m²

Gressy, Sermuz

8 Schlafzimmer

1.390.236 €

7.556 €/m²

Inseriert 25. Juni 2026

Über dieses Inserat

DEUX MAISONS INDÉPENDANTES · JARDIN AVEC PISCINE · À 5 MIN D'YVERDON Une propriété rare : deux maisons distinctes réunies sur un même terrain arboré avec piscine, au calme d'un village vaudois à cinq minutes d'Yverdon-les-Bains. RÉNOVATION COMPLÈTE 2020 - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Pompe à chaleur installée en 2020 Panneaux photovoltaïques (9 panneaux) installés en 2020 Distribution par radiateurs Poêle à bois dans chaque maison Constructions saines, entretien excellent MAISON PRINCIPALE - 6,5 pièces · 124 m² Rez : cuisine ouverte, salle à manger, séjour, 1 chambre, WC-baignoire Étage : 4 chambres, dressing, douche-WC Cave : local technique et buanderie MAISON 2 - 2,5 pièces · 60 m² · ENTIÈREMENT INDÉPENDANTE Entrée séparée · cuisine · salle à manger · séjour · douche-WC Étage : chambre et WC-baignoire L'AVANTAGE FINANCIER - UNE OPPORTUNITÉ RARE La Maison 2 se loue à environ 1'600 CHF/mois, soit près de 20'000 CHF/an. SANS location : revenu brut requis ~ 220'000 CHF/an AVEC location Maison 2 : revenu brut requis ~ 175'000 CHF/an (Calcul basé sur la norme bancaire : 33 % du revenu brut pour les charges du logement, incluant intérêts théoriques 5 %, amortissement 1 %, entretien 1 % de la valeur.) TROIS USAGES POSSIBLES POUR LA MAISON 2 1 ACCUEILLIR - famille agrandie, invités, parents, adolescent indépendant 2 LOUER - 1'600 CHF/mois, ~20'000 CHF/an de revenu 3 TRAVAILLER - bureau, atelier, cabinet, studio (entrée séparée + cuisine) EXTÉRIEURS 2 terrasses individuelles orientées PLEIN SUD (dont une couverte) PISCINE - bac métallique, margelle similipierre, dallage Jardin arboré, vigne et fontaine CARNOTZET extérieur fermé sur 3 côtés Atelier-dépôt et plusieurs places de stationnement LOCALISATION IDÉALE Gressy, village calme et verdoyant, rattaché administrativement à Yverdon-les-Bains. Yverdon (écoles, commerces, gare CFF) : 5 MIN en voiture (~4 km) Entrée autoroute A1 : à quelques minutes Lausanne accessible directement Cars postaux réguliers vers Yverdon SURFACES & TERRAIN Surface habitable totale : 184 m² Volume : 885 m³ Terrain : 565 m² Type de construction : traditionnelle Dernière rénovation lourde : 2020 CECB actualisé en cours - communiqué dès réception

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