3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Neu-Ulm, Pfuhl

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

487.200 €

6.167 €/m²

Inseriert 15. Okt. 2026

Über dieses Inserat

++Lukrative Steuervorteile für Kapitalanleger aufgrund QNG-Bauweise++ Wohnen in der Traumlage von Pfuhl! Am beliebten Kapellenberg in Neu-Ulm, Pfuhl wird gerade dieses attraktive Neubauprojekt "Lupinenweg" fertiggestellt, bestehend aus 15 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser. Alle Wohnungen sind bereits verkauft! Lassen Sie sich bereits vormerken für das neue Bauprojekt in unmittelbarer Umgebung am Kapellenberg. Das neue Bauprojekt wird auch nach hohem energetischen Standard in Massivbauweise erbaut werden. Geplant sind 10 Wohnungen auf drei Etagen verteilt, ein Untergeschoss mit verbundenen Garage, Kellerräume, Technikräume und Fahrradräume. Es werden 2 - 5 Zimmervarianten vorgesehen. Mit einem Personenaufzug gelangen Sie bequem und sicher sowohl auf Ihre Wohnebene, als auch ins Untergeschoss. Für jede Wohnung ist mindestens ein Garagenstellplatz vorgesehen. Weitere Stellplätze (Außenstellplätze) können je nach Verfügbarkeit dazu erworben werden. Die Wohnhäuser werden mittels einer zeitgemäßen Speicherwärmepumpe beheizt. Die Wohnungen sind im Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bauweise sorgt mit hochwertiger Bauausführung und modernen Baumaterialien für geringe Energiekosten und ein sehr angenehmes Wohnraumklima. # Ausstattung *großzügige Balkone und Terrassen *Personenaufzug *Kellerräume und Abstellräume *KfW 40-Standard *Speicherwärmepumpe Präzise und komfortable Regelung der Raumluft (Heizung, Kühlung, Lüftung) – individuell je Raum *dreifach-verglaste Kunststofffenster *hochwertige Bodenbeläge (nach Auswahl) *elektrische Jalousien im Wohnbereich, ansonsten elektr. Rollläden *Video-Türsprechanlage *Garagen- u. Außenstellplätze *uvm. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Frühjahr 2028 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 € - Nutzfläche: ca. 4,24 m² # Lagebeschreibung Dieses Neubauprojekt befindet sich am "Neu-Ulmer Michelsberg", dem sogenannten "Kapellenberg" in Pfuhl. Der Ort ist mit rund 10.000 Einwohnern seit Jahren "das" umschwärmte Gebiet. Die stadtnahe Vorortslage mit einer vollständigen Infrastruktur und kurzen Wegen ist Kennzeichen dieses Ortsteils. Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken uvm. decken den täglichen Bedarf. Die Ulmer und Neu-Ulmer Innenstädte sind in wenigen Minuten mit dem Auto (ca. 10 Min.) und mit dem Fahrrad (ca. 15 Min.) zu erreichen. Natürlich ist auch ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz vorhanden. Selbstverständlich ist auch an Ihre Freizeit gedacht: Das Pfuhler Ried (praktisch vor der Tür), das Ulmer Naherholungsgebiet Friedrichsau, der Pfuhler Badesee sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Wandern und Fahrradfahren machen diese Gegend lebenswert. Das Ulmer und Neu-Ulmer Angebot an Bars, Restaurants, Cafés, Kinos etc. lassen garantiert keine Langeweile aufkommen. # Sonstiges Das Bauprojekt umfasst 10 Wohnungen. Mit dem Verkauf werden wir im Oktober 2026 beginnen. Lassen Sie sich vormerken! Der hier dargestellte Grundriss sowie die Ansichten betreffen das bereits verkaufte Bauprojekt und dienen als Musterprojekt. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 11397

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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