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Haus zum Kauf, 183 m², Grundstück 2189 m²

Speichersdorf

7 Schlafzimmer2 Badezimmer

225.000 €

1.230 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Anwesen auf einem 2.189 m² großen Grundstück in praktischer und ruhiger Lage von Speichersdorf. Neben dem Hauptgebäude bietet das Objekt enorm viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch eine große Halle / Scheune, ehemalige Stallungen, Garagen und weitere Nutzflächen. Ideal für Handwerker, Schrauber, Gewerbetreibende, Sammler oder Menschen mit Platzbedarf für Fuhrpark, Hobby und Tiere. WICHTIGER HINWEIS ZUM ZUSTAND & INFORMATIONEN: Um Ihnen eine ehrliche und transparente Planungsgrundlage zu bieten, weisen wir direkt auf den aktuellen Zustand des Objekts hin: Defekte Heizung: Die Heizungsanlage ist defekt und muss durch den Käufer erneuert werden (ideal zur Umrüstung auf ein modernes Heizsystem wie Wärmepumpe, Pellets oder Gas). Leerstand & Renovierungsbedarf: Das Wohnhaus stand jetzt einige Jahre leer. Es sind naturgemäß diverse Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich, um das Objekt wieder auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen (z. B. Malerausbesserungen, Oberflächen, ggf. Bäder/Elektrik je nach Anspruch). Substanz & Nebengebäude: Die Grundsubstanz ist solide. Die Nebengebäude (Halle, Scheune) bieten eine hervorragende Basis für Werkstatt, Unterstellplätze oder Lagerraum. BODENWERT & PREISEINSCHÄTZUNG: Reiner Grundstückswert (Orientierung): Die örtlichen Bodenrichtwerte in Speichersdorf liegen für erschlossenes Bauland bei ca. 100 € – 150 €/m² (Bauerwartungsland/Erweiterungsflächen ca. 50 € – 80 €/m²). Allein der reine Bodenwert des 2.189 m² großen Grundstücks beläuft sich somit rechnerisch bereits auf ca. 180.000 € bis 250.000 € – noch völlig ohne Gebäude, Halle und Scheune! Unsere Kaufpreisvorstellung: Reguläre Verhandlungsbasis (VB): 225.000 € (äusserst attraktiver Gesamtpreis unter Berücksichtigung des Grundstückswerts) Absoluter Mindestpreis / Schmerzgrenze: 160.000 € (Angebote unterhalb dieser Grenze werden nicht berücksichtigt) Eckdaten & Flächen: Gesamtgrundstücksfläche: 2.189 m² (großer Gartenbereich & umfangreiche Hof- und Nutzflächen) Wohnfläche Hauptgebäude: ca. 183 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen) Baujahr Haupthaus: 1963 Nutzflächen & Bebauung: Große Halle / Scheune (viel Raum und Durchfahrtshöhe, ideal für Fahrzeuge, Wohnmobile oder Werkstatt) Ehemalige Stallungen / Werkstatt- und Lagerbereiche Garagen & Nebengebäude Haupthaus ist voll unterkellert Lage: Gute und praktische Lage in Speichersdorf. Sehr gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Schule, Kindergarten und Bahnhof direkt vor Ort. Schnelle Anbindung über die B22 nach Bayreuth und Weiden. Kaufpreis: 225.000 € VB (Schmerzgrenze/Mindestpreis: 160.000 €) Kontakt: Bei Interesse oder Fragen zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung senden Sie bitte eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen und Ihrer Telefonnummer. Telefonisch erreichbar ab 20 Uhr unter 09642 7415 Privatverkauf. Verkauf im Ist-Zustand ohne Maklerprovision.

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

225.000 €