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KAUF
Haus, 182 m²
Wiedemar, Gewerbegebiet Air Terminal Nord
405.000 €
2.225 €/m²
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Haus zum Kauf, 201 m²
Wiedemar, Gewerbegebiet Air Terminal Nord
449.000 €
2.234 €/m²
Inseriert 2. Mai 2026
Haus
Kategorie
201 m²
Fläche
1960
Baujahr
Über dieses Inserat
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus | Attraktive Rendite | Nähe Leipzig & Halle | 5 Einheiten
Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in 04509 Wiedemar mit stabiler Vermietungssituation und attraktivem Renditeprofil. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Das Objekt verfügt über 281,68 m² Wohnfläche und wurde ab 2014 über mehrere Jahre umfangreich modernisiert. Insgesamt umfasst das Haus fünf vollvermietete 2- bis 3-Raum-Wohnungen.
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Objekt-Highlights
✔ Freistehendes Mehrfamilienhaus
✔ 5 Wohneinheiten – vollständig vermietet
✔ Umfangreiche Modernisierung ab 2014
✔ Große Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
✔ Grundstück ca. 566 m²
✔ Ruhige Wohnlage
✔ Sehr gute Vermietbarkeit
✔ Energieeffizienzklasse C
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Kaufpreis & Rendite
Kaufpreis: 449.000 €
Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 27.360 €.
✔ Kaufpreisfaktor: 16,4
✔ Bruttorendite: ca. 6,1 %
✔ Kein Leerstand
✔ Stabile Mietstruktur
Ein wirtschaftlich interessantes Investment mit solidem Ertrag und Entwicklungspotenzial.
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Standort – Wiedemar (Region Leipzig / Halle)
Wiedemar liegt strategisch günstig zwischen den wirtschaftsstarken Städten Leipzig und Halle.
✔ Direkte Anbindung an A9 & A14
✔ Weniger als 20 Minuten zu Porsche & BMW
✔ Teil der Wachstumsregion Halle/Leipzig
✔ Sehr niedrige Leerstandsquote
✔ Attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort
Die Region profitiert zusätzlich vom etablierten Chemiedreieck Leuna – Schkopau – Piesteritz, was die Wohnraumnachfrage nachhaltig stützt.
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Infrastruktur & Umfeld
✔ Einkaufsmöglichkeiten & Ärzte fußläufig erreichbar
✔ Kindertagesstätten & Schulen vor Ort
✔ Gute Verkehrsanbindung
✔ Gewachsene Wohnlage
Eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage.
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Energieinformationen
Heizungsart: Erdgas-Brennwert
Befeuerung: Erdgas E
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 97,5 kWh
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 18.12.2032
Das Objekt verfügt über eine dezentrale Heizungsanlage, bei der jede Wohnung mit einer eigenen Gastherme ausgestattet ist.
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Raumaufteilung
Dachgeschoss
Dachterrasse: 10,42 m²
Wohnen / Küche: 26,94 m²
Kammer: 3,58 m²
Arbeitszimmer: 7,04 m²
Schlafzimmer: 10,58 m²
Bad: 5,01 m²
Flur: 5,31 m²
Obergeschoss – Wohnung (rechts)
Küche: 12,29 m²
Schlafzimmer: 12,68 m²
Wohn- / Esszimmer: 15,98 m²
Bad: 5,79 m²
Flur: 4,29 m²
Obergeschoss – Wohnung (links)
Küche: 8,84 m²
Esszimmer: 13,39 m²
Wohnzimmer: 13,56 m²
Schlafzimmer: 13,79 m²
Bad: 5,79 m²
Erdgeschoss – Wohnung (rechts)
Küche: 12,29 m²
Schlafzimmer: 12,68 m²
Wohnzimmer: 15,98 m²
Flur: 4,29 m²
Bad: 5,79 m²
Erdgeschoss – Wohnung (links)
Küche: 8,84 m²
Esszimmer: 13,39 m²
Wohnzimmer: 13,56 m²
Schlafzimmer: 13,79 m²
Bad: 5,79 m²
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Sonstiges
!Eigentümerverkauf!
Provisionsfreies Mehrfamilienhaus, sofort verfügbar. Besichtigung nach Terminabsprache.
Ich freue mich über Ihre Anfragen und verbleibe mit freundlichen Grüßen.
Bitte nur ernsthafte Anfragen.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche201 m²
Grundstücksgröße566 m²
Etagen2
Schlafzimmer7
Badezimmer5
Zimmer13
Stellplätze1
Baujahr1960
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 5. 2026
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wiedemar
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
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Wiedemar
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.844 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
90.000 €359.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung553.133 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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