Wohnung – Heilbronn, Industriegebiet Neckar, Kernstadt

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²

Heilbronn, Industriegebiet Neckar, Kernstadt

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

219.000 €

4.212 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Exklusives Angebot für Kapitalanleger und Eigennutzer: Dieses hochwertige möblierte Appartement im 1. Obergeschoss mit ca. 52 qm im Heilbronner Zentrum steht zum Verkauf und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist frei beziehbar, Ihnen steht daher sowohl die Eigennutzung als auch eine lukrative Vermietung mitten in der Heilbronner Innenstadt zur Auswahl. Das Appartement befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit Hausmeister- und Reinigungsservice. Die Immobilie wurde 2016 kernsaniert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung: Parkettboden mit Fußbodenheizung, elektrische 3-fachverglaste Fenster- und Balkontüren, ein freitragender Balkon zur Minimierung von Wärmebrücken sowie eine KWK-Anlage zur Beheizung sorgen für ein komfortables Raumklima. Durch die hohen Decken entsteht ein einmaliges Raumgefühl. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einbauküche, einen barrierearmen Zugang mittels Personenaufzug und einen Stellplatz für einen PKW. Um einen besseren Eindruck zu erhalten steht Ihnen ein 3D-Rundgang zur Verfügung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3160389?accessKey=6ad5 Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Fußbodenheizung * Parkettboden * Küche * Balkon * Personenaufzug * Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung Mitten in der Heilbronner Innenstadt gelegen und in unmittelbarer Nähe zu S-Bahn, K3-Einkaufszentrum, Europaplatz, Dieter-Schwarz-Campus, der Wilhelm-Maybach-Schule und dem BUGA-Gelände. Diese sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle der S-Bahn, Anschlüsse an den Stadtbus sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar. Der Wirtschaftsstandort Heilbronn mit seinen international tätigen Unternehmen wie Lidl, Kaufland, Audi, Bechtle oder Intersport bietet für diese Immobilie das passende Umfeld. Heilbronn bietet ein großes Arbeitsplatzangebot und zieht Fachkräfte sowie Studenten aus dem gesamten Bundesgebiet an. Die wirtschaftliche Stabilität und hohe Lebensqualität macht dies zu einem zukunftssicheren Standort - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 43,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (<50) Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2016 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 43.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 20.10.2016 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 750026

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Lage

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