# Helle Bürofläche im Donau Business Center

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 11,669 EUR
- **Location:** Jägerzeile, Katastralgemeinde Leopoldstadt, Wien, AT
- **Floor area:** 649.15 m²
- **Published:** 2026-07-03T18:09:24.047Z
- **Last updated:** 2026-10-16T01:02:39.073Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

BESCHREIBUNG
Auf insgesamt 6 Ebenen bietet das Office-Center etwa 22.000 m² Büro- und Geschäftsflächen, sowie eine Tiefgarage und attraktive Konferenzsäle zur tageweisen Anmietung.

Über eine großzügige, Glas-überdachte Plaza wird das Gebäude erschlossen, in der sich neben einer Portierloge auch Sitzgelegenheiten befinden. Ebenfalls gibt es einen Kindergarten im Haus. Nahegelegene Infrastruktur inkludiert einen Supermarkt und Bäckereien in der näheren Umgebung.

Eine leichte Erreichbarkeit des Bürogebäudes ist dank der nahegelegenen U-Bahn-Station Donaumarina sowie einer Busstation direkt vor dem Gebäude gegeben. Ebenfalls überzeugt der Standort durch die Nähe zum Erholungsgebiet Donauinsel und bietet auch einen schnellen Anschluss an die beiden Autobahnen A23 und A22.

Die Büroflächen werden bis maximal 31.12.2030 befristet vermietet.

VERFÜGBARKEIT
ab sofort

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
4. OG 403,20 m² € 10,80
6. OG 649,15 m² € 10,80
6. OG 1.074,51 m² € 10,80

Betriebskosten: € 4,18 inkl. Heizungs- und Kühlungsakonto

Stellplätze & Lagerflächen: auf Anfrage

AUSSTATTUNG
Teppichboden
Kühlung über FanCoils
CAT 5e-Verkabelung
innenliegende Beschattung
öffenbare Fenster
Chip-Zutrittssystem
Küche
getrennte Sanitäranlagen
Lift

TECHNISCHE DETAILS
Neubau

Energiekennwerte:
Energieklasse B
Heizwärmebedarf: 47,00 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U2
Schnellbahn:-
Straßenbahn: -
Bus: 77A, 79A, 79B

Individualverkehr:
A22, A23

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/509fae01-70b1-405d-b05b-dc98d2315732
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