# Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Fallersleben – ausschließlich als Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 155,000 EUR
- **Location:** Wolfsburg, Wolfsburg, DE
- **Floor area:** 86 m²
- **Published:** 2026-09-10T23:40:43.379Z
- **Last updated:** 2026-09-10T23:40:43.379Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85,85 m² Wohnfläche in Wolfsburg-Fallersleben. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und wird ausschließlich als Kapitalanlage veräußert. Ein Selbstbezug bzw. eine bezugsfreie Übergabe ist nicht vorgesehen.

Die langjährige Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit rund 47 Jahren. Der Grundriss ist funktional und bietet drei gut nutzbare Zimmer sowie zusätzliche Nebenräume.

Die derzeitige monatliche Mietzahlung beträgt 652,46 Kalt inklusive Nebenkosten 817 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 325,55 €.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Der Ausstattungs- und Modernisierungsstand entspricht überwiegend einem älteren Zustand; die Wohnung ist nicht modernisiert.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 86 m²
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Fallersleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Der Bahnhof Fallersleben sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung; auch die A39 ist schnell erreichbar.

Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.Entfernungen:
Flughafen 18 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 6 km
Bus 2 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Lars Schleif
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK fossil
- Energieverbrauch: 143.9 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 20 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 123.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 09.08.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: H-LS0168/2

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/507e53b7-5754-47fc-a34d-e71c5616a828
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