Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 460 m²

Diekholzen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

249.000 €

1.660 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Gemütliches Reihenendhaus in Diekholzen mit schönem Garten und viel Platz für das Familienleben! Ankommen, wohlfühlen und den Alltag hinter sich lassen. Dieses Reihenendhaus in Diekholzen verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem schönen Grundstück und bietet den idealen Rahmen für Menschen, die Wert auf Wohnqualität und Freiraum in dörflicher Lage legen aber dennoch Stadtnähe haben möchten. Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer über drei Etagen. So entstehen vielfältige Möglichkeiten für das Familienleben. Ob großzügige Kinderzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder ein persönlicher Hobbyraum – hier findet jede Lebenssituation ihren passenden Platz. Als Reihenendhaus genießt die 1973 errichtete Immobilie mit angrenzender Garage eine besonders angenehme Lage innerhalb der Häuserreihe. Das 460 m² große Grundstück schafft viel Freiraum und lädt dazu ein, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vom schön angelegten Vorgarten lässt sich über die bereits erneuerte, hochwertige Haustür der Eingangsbereich des Hauses betreten. Dieser verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und geht in den innenliegenden Flur mit offenem Treppenhaus über. Von hier aus lassen sich sowohl das Gäste-WC mit Tageslicht, als auch die gut geschnittene Küche und das große Wohn- und Esszimmer erreichen, welches mit einem zentralen Kamin und einer bodentiefen Fensterfront überzeugt. Die große, teilweise durch den darüberbefindlichen Balkon überdachte Terrasse mit Blick und Zugang in den Garten (Süd-Osten) lädt zum Verweilen ein. Der Essbereich ist durch eine praktische Tür direkt mit der angrenzenden Küche verbunden. Auch eine Öffnung der Wand zwischen den Räumen wäre nach vorheriger, statischer Prüfung denkbar. Über das Treppenhaus lassen sich die weiteren Etagen des Hauses erreichen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer, ein großes Dusch- und Wannenbad sowie eine praktische Abstellkammer. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum nach Süd-Osten-ausgerichteten Balkon mit Weitblick ins grüne Diekholzen. Das Dachgeschoss ist ebenfalls vollständig ausgebaut. Ein echtes Highlight auf dieser Etage ist die offene Raumgestaltung und die moderne Dachgaube mit ihren großzügigen Glasfronten, die für ein außergewöhnlich helles und offenes Raumgefühl mit angenehmer Raumhöhe sorgt. Zusätzlich zum knapp 40 Quadratmeter-großen Raum befindet sich auf dieser Etage ein Duschbad und eine Abstellkammer. Über eine schmale Dachbodentreppe lässt sich zudem der Spitzboden des Hauses begehen. Im Keller befinden sich neben der Waschküche und dem Heizungsraum weitere Lagerräume und ein großer Hobbykeller. Auch die große Garage ist vollflächig unterkellert, wodurch sich viel Stauraum ergibt. Im Raum unter der Garage befinden sich auch die vorhandenen Öl-Tanks. Auch verfügt dieser Raum über eine praktische Außenkellertreppe, von welcher Sie in den kleinen Hof und den dahinterliegenden Garten gelangen können. Der nach Süd-Ost ausgerichtete Garten und die große Terrasse bieten viele Sonnenstunden und schaffen den perfekten Ort für gemeinsame Grillabende oder eine kleine Auszeit im Grünen. Der gepflegte Vorgarten unterstreicht den einladenden Gesamteindruck der Immobilie. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Platz, Licht und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das sich den Bedürfnissen Ihrer Familie anpasst. Im Kaufpreis in Höhe von 249.000,00 € ist bereits der Grundstückswert inbegriffen. Zwar handelt es sich bei dem Grundstück um ein Erbbaurechtsgrundstück, allerdings ist der Eigentümer bereit, dieses bei Interesse für 90,00 €/m² zu verkaufen. Dadurch ergeben sich folgende Teilkaufpreise: Grund und Boden (vom Grundstückseigentümer): 41.400,00 € Gebäude (vom Eigentümer): 207.600,00 € Auch der Kauf des Gebäudes als Erbbaurecht ist möglich. Bei Rückfragen dazu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! # Ausstattung • Zustand: gepflegt, in Teilen renovierungsbedürftig • zweifachverglaste Fenster (überwiegend aus dem Baujahr) • moderne und sichere Haustür • Laminat, Fliesen, Parkett & Teppichböden • Elektrik teilweise bereits erneuert • Öl-Heizung aus dem Jahr 2012 (Brennwertgerät) • Gasanschluss bereits im Keller vorhanden • Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung • Terrasse & Balkon • Vollkeller • Garage • Gepflegter Vorgarten mit ansprechendem Außenbereich. • Dorfrandlage • Internetverbindung derzeit: 250 Mbit/s, erweiterbar auf 1 Gbit/s # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 460 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Das Reihenendhaus befindet in Dorfrandlage von Diekholzen, einer beliebten Gemeinde südlich von Hildesheim. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zu den weitläufigen Wald- und Naturlandschaften des Hildesheimer Waldes. Die gewachsene Wohnbebauung und die angenehme Nachbarschaft schaffen ein attraktives Umfeld für Familien und Paare. Diekholzen verfügt über eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Hausarzt und weitere Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Diekholzen. Weiterführende Schulen stehen insbesondere in Hildesheim zur Verfügung. Die Hildesheimer Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung. Auch die Universität Hildesheim sowie die HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst sind schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler sowie Familien mit schulpflichtigen Kindern. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Hildesheimer Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Hildesheim dafür, dass auch städtische Angebote schnell erreichbar sind. Über die Bundesstraßen B243 und B6 besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Göttingen und Braunschweig. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Hildesheim macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen in die Stadt suchen. # Sonstiges Die käuferseitige Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages. Die im Exposé beschriebenen Angaben basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Die gezeigten Bilder sind teilweise mit KI nachbearbeitet. Für Rückfragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung. Falls auch Sie eine Immobilie verkaufen wollen oder jemanden kennen, der verkaufen möchte, freuen wir uns ebenfalls über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie kurzfristig und unverbindlich zu Ihren Fragen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 202.64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.08.2026 - Gültig bis: 14.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5636773

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