# Direkt am Gysenberg mit Garten - Gemütliche renovierte 3,5 Zimmer Wohnung

> Canonical listing: https://landomo.de/property/5075d031-d7c1-42cd-8e5b-4dd9fcfa8d64

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 590 EUR
- **Location:** Herne, Herne, DE
- **Floor area:** 68 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-09T13:57:11.040Z
- **Last updated:** 2026-11-09T13:57:11.040Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die gemütliche Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten befindet sich im zentralen Umfeld in Herne-Sodingen direkt am Gysenberg. Es handelt sich um eine helle und gut aufgeteilte 3,5-Raum-Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus, welches über eine angenehm freundliche Mieterstruktur verfügt.

Durch den zentralen Flur sind Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Arbeits-/Kinderzimmer und Schlafzimmer erreichbar. Durch die großen Fenster gelangt viel Licht in die Räumlichkeiten und Sie genießen einen herrlichen Blick in den Garten.

Ein Abstellkeller und ein Trockenraum komplettieren das Wohnungsangebot.

In den Betriebskosten sind bereits viele Annehmlichkeiten wie Hausmeisterdienst, Pflege der Außenanlagen und Heizung enthalten.

# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten Zustand inkl. neuer Elektroinstallation. Alle Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Selbstverständlich kann die Raufasertapeten in Ihren Wunschfarben gestaltet werden. Die Böden sind mit einem modernen Laminat belegt.

Das Badezimmer ist an Wänden und am Boden mit modernen Fliesen belegt. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zur Warmwasseraufbereitung dient ein Durchlauferhitzer. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Adresse des Hauses lautet Landwehrweg 74, 44627 Herne

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unweit der Wohnung. Bäcker, Baumärkte, Kirchen, Eisdiele, Ärzte, Apotheken, Getränkemärkte und weitere Dienstleistungseinrichtungen sowie gastronomische Versorgung sind ebenfalls schnell erreicht.

Trotz der zentralen Lage mit einer guten Anbindung an die Autobahn sind auch Grünanlagen (insbesondere der Gysenberg-Park), Felder, landwirtschaftliche Bereiche und Wälder für ausgedehnte Spaziergänge leicht zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 161 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr: 1917
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 513789

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5075d031-d7c1-42cd-8e5b-4dd9fcfa8d64
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.