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Wohnung zum Kauf, 23 m²
Ilmenau, Oberpörlitz
39.900 €
1.735 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement überzeugt durch seine kompakte und durchdachte Raumaufteilung auf ca. 23 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Kapitalanlage, Zweitwohnung oder für Eigennutzer, die urbanes Wohnen auf kleiner Fläche schätzen. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Bauweise in Kombination mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ermöglicht somit einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Durch den direkten Zugang zum Balkon wird der Wohnraum angenehm erweitert; hier lässt sich der Feierabend im Freien genießen. Die integrierte, kleine Kochzeile ist mit einem Kochfeld sowie einem Kühlschrank ausgestattet und fügt sich platzsparend in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist praktisch geschnitten.
Ein separater Waschraum im Keller mit gemeinschaftlich nutzbaren Waschmaschinen sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und schafft mehr Platz im Appartement selbst. Darüber hinaus stehen ein eigener Fahrrad-Stellplatz sowie ein PKW-Stellplatz zur Verfügung, was insbesondere in städtischen Lagen einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gasheizung. Das monatliche Hausgeld bewegt sich in einem attraktiven Rahmen von ca. 90,00 € bis 120,00 € und ermöglicht eine gut kalkulierbare Kostenstruktur. Insgesamt bietet dieses Appartement eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Blick auf eine kompakte, pflegeleichte Immobilie oder für Eigennutzer, die eine vollständig ausgestattete Wohnung mit Balkon und Stellplatz suchen.
# Ausstattung
- 1-Zimmer Appartement
- voll möbliert
- 23m²
- Baujahr 1994
- Balkon
- kleine Kochzeile mit Kochfeld und Kühlschrank
- Bad mit Dusche
- separater Waschraum im Keller mit Waschmaschinen
- Fahrrad-Stellplatz
- PKW-Stellplatz
- Gasheizung
- Hausgeld ca. 110€ mtl.
- Kaltmiete 270 €
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3.570 €
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Langewiesen, einem Ortsteil der Stadt Ilmenau im Ilm-Kreis in Thüringen. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, viel Grünflächen und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit der Zugehörigkeit zu einer lebendigen Hochschulstadt.
Langewiesen liegt idyllisch am Rand des Thüringer Wald und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Naturflächen schaffen ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür. Die ruhige Lage macht den Ort besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.
Als Ortsteil von Ilmenau besteht eine enge infrastrukturelle und wirtschaftliche Verbindung zur Kernstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sind im nahegelegenen Stadtzentrum schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die in erhöhter Lage über der Stadt gelegene Technische Universität Ilmenau, die das Stadtbild prägt und für eine junge, dynamische Atmosphäre sorgt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegene Autobahn A71 sind umliegende Städte und Regionen gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, der Zugehörigkeit zur Universitätsstadt Ilmenau und einer soliden infrastrukturellen Anbindung.
# Sonstiges
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Ansprechpartner:
Theresa Poser
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-05-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LYD - 5108Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Fläche23 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa