# Mitten im Leben und doch ganz privat: Exklusives Einfamilienhaus im Vorderen Westen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,300,000 EUR
- **Location:** Kirchditmold, Kassel, Kassel, DE
- **Floor area:** 193.3 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-07-20T21:47:09.900Z
- **Last updated:** 2026-08-01T20:16:40.251Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Mitten im wunderbaren Vorderen Westen befindet sich, umgeben von den typisch repräsentativen Gebäuden aus der Gründerzeit sowie kleinen Geschäften, guten Restaurants und gemütlichen Cafés, ein echter Schatz der Kasseler Stadtplanung: nicht weit vom belebten Bebelplatz entfernt plante Sigmund Aschrott vier im Karree angelegte Straßen allein für den Bau von repräsentativen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, die heute aufgrund ihrer weitgehend erhalten gebliebenen architektonischen Besonderheiten sicher als gefragteste und exklusivste Innenstadtlage bezeichnet werden können. In der für den Stadtteil charakteristisch von Bäumen gesäumten, sehr ruhigen, in der Mitte dieser Anlage und damit besonders geschützt verlaufenden Straße dürfen wir Ihnen auf einem etwa 1.270 Quadratmeter großen Grundstück ein Einfamilienhaus als ganz besondere Gelegenheit vorstellen, urbanes Leben mit größter Privatheit und viel Platz im Innen- und Außenbereich zu verbinden. Die Immobilie, die im Jahr 1968 in einer Baulücke entstand, zeichnet sich hinter einer reduzierten und fast unscheinbaren Fassade durch einen sehr gehobenen Standard in Bezug auf Ausstattung und Raumangebot aus und verfügt über zahlreiche, sich unaufdringlich integrierende planerische Highlights. Sie verfügt über etwa 193 Quadratmeter Wohnfläche im Erdgeschoss und ist in zwei Flügeln angelegt, die durch einen zentralen Bereich verbunden werden. In diesem befinden sich der Eingang in das Haus sowie die Küche und eine sowohl geräumige als auch gemütliche und daher aufgrund von der Lage im Haus auch als zentraler Essplatz und wortwörtlicher Mittelpunkt des Hauses nutzbare Diele. Im westlichen Teil des Hauses liegt das etwa 64 Quadratmeter große und helle Wohnzimmer mit Echtholzparkett, Kamin und perfektem Blick auf den Herkules, den Sie am gemütlichen Sitzfenster, dem „Herkulesfenster“, genießen können. Ebenfalls zum Genießen lädt die großzügige, am Haus entlanglaufende und dem aufwendig angelegten, professionell gepflegten, absolut sichtgeschützten und angesichts der zentralen Lage erstaunlich ruhigen Garten zugewandte Terrasse ein, die Sie von hier aus wie auch aus anderen, zum Garten ausgerichteten Räumen betreten können. Im nördlichen Trakt des Hauses liegen die insgesamt drei Privaträume. Etwas vorgelagert befindet sich in diesem Bereich ein als Büro oder Kinderzimmer nutzbarer Bereich mit eigenem Duschbad.
Daran anschließend liegt das räumlich abgetrennte Hauptschlafzimmer mit großzügig gestaltetem, offenen Badezimmer und Ankleidebereich sowie von hier aus Zugang zur gut 86 Quadratmeter großen Schwimmhalle. Diese wurde in den 1970er Jahren in Leichtbauweise angebaut und verfügt über einen Pool sowie eine Dusche und eine finnische Sauna. Auch von hier aus erreichen Sie den Garten: in uneinsehbarer Privatheit genießen Sie hier den Luxus von allergrößter Ruhe und Entspannung auf dem eigenen Grundstück mitten in der Innenstadt von Kassel. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie eine Zweiteilung mit jeweils eigenem Zugang vor. Drei Räume wurden wohnlich ausgebaut und, mit einem Badezimmer ausgestattet, als eine durch eine Sicherheitstür auch vom Haus aus erreichbare Einliegerwohnung genutzt. Im großen Bereich der Technik- und Lagerräume befindet sich unter anderem ein funktionstüchtiger Schutzraum mit Notausstieg für 7 Personen. Die ca. 60 Quadratmeter als Wohnraum genutzten Räume im Untergeschoss als auch die große Terrasse sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie zwei Stellplätze im Freien inklusive einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. # Ausstattung
- Zentrale Lage
- Großzügiger, sichtgeschützter Garten
- Schwimmbad
- Sauna
- Schutzraum
- Herkulesblick
- Photovoltaikanlage
- Wallbox # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: 01.05.2027
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1270 m² # Lagebeschreibung
Anders als große Teile der Kasseler Innenstadt hatten der stadtplanerisch überzeugende und architektonisch wunderschöne sowie heute besonders grüne Vordere Westen sowie dessen Bewohner das große Glück, im zweiten Weltkrieg von einschlagenden Bomben weitgehend verschont zu bleiben. Das so entstandene Alleinstellungsmerkmal macht das Quartier, in dem sich über 270 Baudenkmäler befinden, heute zur gefragtesten Lage im Zentrum von Kassel.
In unmittelbarer Nähe der angebotenen Immobilie befinden sich Aschrottpark und Stadthalle, direkt dahinter der Bebelplatz als Herz des Quartiers. Hier sind zahlreiche inhabergeführte Läden, Cafés und Restaurants angesiedelt. Fußläufig erreichbar sind nicht nur alle Einrichtungen zur täglichen und auch medizinischen Versorgung, sondern auch Möglichkeiten zur Kinderbetreuung sowie eine Grundschule. Über die Kölnische Straße oder die Friedrich-Ebert-Straße sind Sie darüber hinaus nicht nur bestens an den ÖPNV angeschlossen, auch zum Haupt- sowie zum Fernbahnhof sind es nur wenige Minuten. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 177.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2035-08-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26.10622

## Source and attribution

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