# Moderner Dachgeschoss-Neubau mit XXL-Dachterrasse und vielen technischen Raffinessen in U-Bahn Nähe

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 758,073 EUR
- **Location:** Neu-Erlaa, Katastralgemeinde Erlaa, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 105.98 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-15T21:57:21.158Z
- **Last updated:** 2026-09-16T01:03:36.347Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at

## Description

In wenigen Gehminuten zur U-Bahn-Linie U6 bzw. zur Badner Bahn. So können Sie die Ruhe des Stadtrandes genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. Auch für Shopping-Vergnügen ist mit dem Westfield Shopping City Süd gesorgt.

PROJEKT

17 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer
9 Garagenstellplätze mit E-Ladestationen
davon 3 exklusive DG-Wohnungen
Wohnflächen zwischen 28 und 106 m²
Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

HIGHLIGHTS

Parkettböden Eiche Landhausdielen
Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage
E-Ladestation bei jedem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
Badezimmer mit Wanne oder Dusche
Großformatige Bodenfliesen (60 cm x 60 cm)
Großformatige Wandfliesen (30 cm x 60 cm)
Innentüren der Marke DANA
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Außenliegender Sonnenschutz
Vorbereitung für Klimageräte in jeder Wohnung
Eingangstüre der mit Mehrfachverriegelung und Türwinkelspion. WK 2 und EI30
eigener Kleinkinderspielplatz
Terrassendielen aus sibirischer Lärche

Geplante Fertigstellung: Q1 2026

Betriebskostenschätzung

Betriebskosten: 1,75 €/m² WNFL

Betriebskosten Stellplatz: 1,63 €/m² NFL

Rücklage 0,36 €/m²

Kaufpreis Anleger:

€ 758.072,64 zzgl. 20% USt.

optional Stellplatz: € 27.600,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Eigennutzer:

€ 823.992,00

optional Stellplatz: € 30.000,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <450m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <1.700m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <200m
Universität <4.850m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <1.375m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <1.425m
Post <1.350m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <2.650m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/504b0a05-63dc-4506-aa72-d309ca47e25d
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