4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 112 m²
Köln Klettenberg
680.000 €
6.071 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese großzügige Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1920 bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche und 3-4 Zimmern viel Raum für den Familienalltag. Der Grundriss ist klar strukturiert und verbindet gemeinschaftliche Wohnbereiche mit gut nutzbaren Rückzugsräumen.
Beim Eintreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit praktischen Einbaumöglichkeiten, ideal für Garderobe, Schulranzen und Kinderwagen. Von hier aus sind die Räume angenehm verteilt erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine große Sofaecke sowie einen Essbereich. Von hier gelangen Sie auf den kleinen Balkon zur Straßenseite.
Die großzügige Küche hat direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Wintergarten ergänzt das Raumangebot und kann je nach Bedarf als Spielbereich, Leseecke oder ruhiger Platz für Hobbys dienen.
Für den Alltag besonders komfortabel sind die zwei Bäder. Ein Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet, das Zweite als Duschbad mit WC ausgeführt. Damit lassen sich morgendliche Routinen auch bei mehreren Personen gut organisieren.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein individuelles Raumangebot mit hohen Decken, Altbauflair, einer ruhigen Terrasse, und in dieser Lage fast unbezahlbar, einen Stellplatz.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen individuellen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 6.071,43 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, alltagsfreundlichen Umfeld im Kölner Süden, in dem sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Verschiedene Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.
Besonders attraktiv ist die Lage durch das gute Angebot für Familien mit Kindern. Mehrere Grundschulen sowie Kindertagesstätten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Bewegung, Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 1 Minute zu Fuß. Der Bahnhof Köln Süd ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A4 bei Köln-Klettenberg liegt etwa 5 bis 10 Fahrminuten entfernt. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie bei normaler Verkehrslage in ca. 25 bis 30 Minuten.
Auch die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet. Neben einem großen Universitätsklinikum in der weiteren Umgebung stehen zahlreiche Arzt- und Zahnarztpraxen zur Verfügung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine gute Infrastruktur, eine komfortable Verkehrsanbindung sowie vielfältige Freizeit- und Betreuungsmöglichkeiten.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 164.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2035-08-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Anbieter-Objekt-ID: 85130Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche112 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.794 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 136.000 €
136.000 €544.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung838.174 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026