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KAUF
Gewerbefläche, 740 m²
Haan, Gruiten
1.290.000 €
1.743 €/m²
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Gewerbefläche zum Kauf, 1448 m²
Mettmann, Goldberg
1.300.000 €
898 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Über dieses Inserat
Auf einem ca. 2.048 m² großen Eckgrundstück erwartet Sie hier ein flexibel nutzbares Bürogebäude mit angrenzender Fahrzeughalle. Das Ensemble stammt aus dem Baujahr 1987 und ist an bonitätsstarke Mieter vermietet.
Im Bürogebäude verteilen sich ca. 934 m² auf drei Geschosse nebst Untergeschoss.
Die daneben liegende, ehemalige Lagerhalle wurde 2013 durch eine Nutzungsänderung in eine reine Fahrzeughalle umgewandelt. Für Lagerzwecke stehen zwei überlange Garagen sowie ein Schuppen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Vier Fahnenmasten für Werbezwecke befinden sich im vorderen Grundstücksbereich zur Straße.
Für Mieter, Mitarbeiter und Kunden stehen 23 Außenstellplätze zur Verfügung.
# Ausstattung
- Bürogebäude ca. 934 m²
- Fahrzeughalle ca. 514 m²
- zwei Lagergaragen, Schuppen
- Highspeed-Glasfaseranschluss bis zu 1.000 Mbit/s
- Mobilfunkstation auf dem Dach
- vier Fahnenmasten für Werbezwecke
- VAILLANT Gastherme mit Fußbodenheizung
- 23 Außenstellplätze
- SOLL Jahresnettomiete ca. 120.276 €
- SOLL Rendite ca. 9,3 %
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Grundstücksfläche: ca. 2048 m²
- Bürofläche: ca. 1448 m²
# Lagebeschreibung
Mettmann liegt im Herzen Nordrhein-Westfalens zwischen Düsseldorf und Wuppertal und verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen einer Mittelstadt und ist mit einem Kaufkraftindex von 108,6 wirtschaftlich gut aufgestellt.
Dieser Büro- und Hallenkomplex liegt in verkehrsgünstiger Sichtlage direkt an der B7 im Gewerbegebiet Mettmann-Ost.
Mit der überregionalen Anbindung an die A46 und A3 sind Düsseldorf, Wuppertal, Köln und das Ruhrgebiet bestens erreichbar.
REWE und ALDI befinden sich nur 1 km entfernt - ideal für die Mittagspause.
Eine Bushaltestelle mit der Linie 745 Richtung S-Bahnhof, Zentrum und Wuppertal liegt praktisch direkt gegenüber.
# Sonstiges
Energieausweis: Nicht vorhanden/in Vorbereitung
# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: GasMehr anzeigen
Eckdaten
Nutzfläche1448 m²
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
