Hanglage in Hamburg Marmstorf- Grundstück mit Rohbau & Planung für 4 Wohnungen!
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Grundstück zum Kauf, 1198 m²

Hamburg Marmstorf

698.000 €

583 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit Rohbau in gefragter Wohnlage im Süden Hamburgs. Die besondere Hanglage eröffnet interessante architektonische Möglichkeiten & bildet die Grundlage für ein anspruchsvolles Wohnensemble mit zeitgemäßer Gestaltung & hochwertiger Flachdacharchitektur. Für das Grundstück liegt eine Planung für insgesamt vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 500 m² vor. Die Baugenehmigung sieht aktuell 2 Doppelhaushälften Vorgesehen sind zwei großzügige Maisonette-Wohnungen mit jeweils etwa 180 m² Wohnfläche sowie zwei exklusive Penthouse-Wohnungen mit jeweils rund 75 m². Die Penthouse-Einheiten werden durch großzügige Terrassen ergänzt, die den Wohnraum elegant nach außen erweitern & ein besonderes Maß an Privatsphäre & Aufenthaltsqualität schaffen. Die geplante Bebauung nutzt die natürliche Topografie des Grundstücks auf anspruchsvolle Weise. Durch die Hanglage lassen sich differenzierte Wohnbereiche, attraktive Blickbeziehungen & eine klare Trennung der einzelnen Einheiten realisieren. Die beiden Maisonette-Wohnungen versprechen ein großzügiges, hausähnliches Wohnerlebnis über mehrere Ebenen, während die darüberliegenden Penthouse-Wohnungen mit ihrer kompakten, exklusiven Grundrissgestaltung & weitläufigen Terrassen ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Die moderne Flachdachgestaltung unterstreicht den puristischen Charakter des geplanten Baukörpers & bietet zugleich die Möglichkeit einer klaren, zeitgemäßen Architektursprache. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einer durchdachten Grundrissstruktur & der naturnahen Hanglage schafft ein Projekt mit ausgesprochen individuellem Charakter. # Ausstattung - Vier individuell geplante Wohneinheiten mit ca. 500 m² Gesamtwohnfläche - Zwei Maisonette-Wohnungen mit jeweils ca. 180 m² sowie zwei Penthouse-Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² - Großzügige Dachterrassen für die Penthouse-Wohnungen - Großzügige Wohn- & Essbereiche mit separaten Küchen - Mehrere Schlaf- & Kinderzimmer sowie großzügige Badezimmer - Praktische Hauswirtschafts-, Abstell- & Nebenräume - Lichtschächte, Kasematten & Installationswände im Hangbereich - Großzügige Fensterflächen & mehrere Gebäudezugänge - Terrassen- & Freiflächen mit hoher Aufenthaltsqualität - Grundstücksgestaltung unter Berücksichtigung der natürlichen Hanglage - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Wohnfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung In einer der reizvollen Wohnlagen im Süden Hamburgs befindet sich diese Immobilie in einem angenehm ruhigen & zugleich hervorragend angebundenen Umfeld. Marmstorf verbindet auf besondere Weise den Charme eines gewachsenen, dörflich geprägten Stadtteils mit den Vorzügen der Hansestadt. Gepflegte Wohnstraßen, eine angenehme Nachbarschaft & ein hoher Grünanteil verleihen der Umgebung eine behagliche & zugleich repräsentative Wohnatmosphäre. Die nahegelegenen Wald- & Wiesenflächen sowie die Ausläufer der Harburger Berge bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren & erholsame Stunden in der Natur. Der Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen & sportlichen Aktivitäten ein. Auch der historische Ortskern mit seinen traditionellen Reetdachhäusern unterstreicht den besonderen Charakter & die gewachsene Identität dieses begehrten Stadtteils. Trotz der naturnahen & zurückgezogenen Lage sind die Harburger Innenstadt sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar. Eine nahegelegene Busanbindung sorgt für gute Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Über den Bahnhof Hamburg-Harburg & den S-Bahnhof Harburg-Rathaus besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt & das überregionale Verkehrsnetz. Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst attraktiv: Die Autobahnen A7 & A261 sind schnell erreichbar & bieten eine bequeme Verbindung in Richtung Hamburg, Hannover, Bremen sowie in das südliche Umland. Die Lage vereint somit Ruhe, Privatsphäre & Naturverbundenheit mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für all jene, die ein stilvolles Zuhause in einem grünen, gewachsenen Umfeld suchen, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu wollen. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Anbieter-Objekt-ID: 263207-40

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