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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 49 m²
Harsefeld
235.000 €
4.767 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 49 m²
Landkreis Stade, Harsefeld
235.000 €
4.767 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
49.3 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Diese moderne, schlüsselfertige Wohnung im OG1 mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich in einem nachhaltig errichteten, klimafreundlichen Neubau in Harsefeld und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung wird bezugsfertig ohne Einbauküche übergeben; ein attraktives Küchenangebot in Höhe von ca. 7.200 € liegt vor und kann auf Wunsch optional erworben werden. Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimale Nutzbarkeit. Im Falle einer Vermietung ist eine prognostizierte Kaltmiete von rund 15,50 € pro Quadratmeter zu erwarten, zuzüglich 50 € für den Parkplatz. Bei dieser Wohnungsgröße ergibt sich eine solide monatliche Mieteinnahme von ca. 760 € kalt.
Die Wohnung profitiert von ihrer Lage in einem energieeffizienten Neubau nach KfW-40-QNG-Standard, der die Anforderungen für besonders umweltfreundliche und nachhaltige Neubauten erfüllt. Käufer können von einem zinsgünstigen KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € profitieren. Zusätzlich bietet die Immobilie eine steuerliche Abschreibung bis zu 10 % und damit nachhaltige Steuerersparnisse möglich, ein erheblicher Vorteil für Kapitalanleger.
Ein weiteres Highlight ist die zukunftsorientierte Infrastrukturentwicklung: Die nahegelegene Autobahn befindet sich kurz vor der Fertigstellung, was eine positive Preisentwicklung sowie eine zusätzliche Attraktivitätssteigerung der Lage erwarten lässt.
# Ausstattung
Weitere Eigentumswohnungen verfügbar!
In diesem Projekt stehen noch weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf. Details finden Sie unter: https://großegartenstraße11.ärzte-apotheker-immobilien.de
- Erfüllung der Kriterien des KfW-40-QNG-Standards
- Geringe Betriebskosten durch energieeffizientes Bauen
- Energie- und flächeneffiziente Bauweise mit modernen Dämm- und Heizstandards
- Förderung von bis zu 150.000 € zinsgünstigem KfW-Darlehen zu attraktiven Konditionen möglich
- Schlüsselfertige Übergabe ohne Einbauküche
- Moderne Bodenbeläge und hochwertige Sanitärausstattung
- Handwaschbecken Duravit D-Code (65 cm)
- Unterputz-Spülkasten Geberit, Duravit Wand-WC
- Sämtliche Einhebelmischer
- Bodengleiche, geflieste Walk-in-Dusche
- Hochwertige Fenster mit 3‑fach‑Wärmedämmverglasung
- Bis zu 10 % Abschreibung und damit nachhaltige Steuerersparnisse möglich
- Attraktive Kapitalanlage mit solider Renditeerwartung
- Hinzu kommen 5.000 € für den Abstell- und Fahrradraum.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: Sonstige
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Harsefeld ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen und bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Ruhe und sehr guter Infrastruktur. Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler und Familien, die die Nähe zu Hamburg und Stade schätzen, aber dennoch in einer naturnahen, ruhigen Umgebung leben möchten.
Die Verkehrsanbindung wird sich in naher Zukunft weiter verbessern: Die Fertigstellung der nahegelegenen Autobahn steht kurz bevor, was eine noch schnellere Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren und die Metropolregion Hamburg ermöglicht. Diese Infrastrukturentwicklung lässt eine positive Preisentwicklung der Immobilien in der Region erwarten und erhöht die Attraktivität für Mieter erheblich.
Harsefeld verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort vorhanden, was die Gemeinde besonders für junge Familien interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht bequeme Fahrten in die umliegenden Städte.
Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die naturnahe Lage mit Rad- und Wanderwegen sowie nahegelegene Seen und Erholungsgebiete. Gleichzeitig sind kulturelle und gastronomische Angebote in der Region vielfältig vorhanden. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Harsefeld zu einem gefragten Wohnstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
# Sonstiges
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# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 252817-3-27Show more
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Fläche49.3 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
966 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
47.000 €188.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung289.663 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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