# Moderne 2 Zimmer-Terrassenwohnung mit Einbauküche auf Erbpachtgrundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 139,000 EUR
- **Location:** Taubenberg, Rettenbach Oberpf, Rettenbach Oberpf, DE
- **Floor area:** 62.66 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-02T18:20:08.312Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:38:20.127Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Objektbeschreibung

Der **Erbbaurechtsvertrag** wurde im Jahr 2017 notariell beurkundet und hat eine Laufzeit von insgesamt **99 Jahren**. Der jährliche Erbpachtzins beträgt **484,64 €**, was einem monatlichen Betrag von umgerechnet ca. **40,38 €** entspricht. **Die Zahlung erfolgt jährlich**. Diese moderne und altersgerechte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den hohen Wohnkomfort und die ruhige, idyllische Lage. Auf 62,66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Senioren oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in angenehmer Umgebung suchen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der für ein offenes Raumgefühl sorgt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraummöglichkeiten bietet. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch die moderne Gestaltung eine einladende Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Terrasse, die direkt vom Wohnbereich erreichbar ist und zum Entspannen und Verweilen in der ruhigen Umgebung einlädt. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein zusätzliches kleines Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ob als Büro, Hobbyraum oder praktischer Abstellraum – dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Komfort im Alltag. Das moderne Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer komfortablen begehbaren Dusche ausgestattet und unterstreicht den altersgerechten Wohnkomfort. Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und ermöglicht somit ein langfristig komfortables Wohnen. Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Die im Jahr 2018 errichtete Wohnanlage befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Auch als Kapitalanlage bietet diese Wohnung attraktive Möglichkeiten. Die moderne Bauweise, die gefragte Wohnungsgröße, die altersgerechte Ausstattung sowie die ruhige Lage mit angrenzender Pflegeeinrichtung schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die direkt angrenzende Pflegeeinrichtung bietet zusätzliche Infrastruktur und kann insbesondere für die zukünftige Wohnentwicklung ein Vorteil sein. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung und der angenehmen Ruhe. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine flexible Raumaufteilung und eine attraktive Lage – ideal für Eigennutzer, Senioren oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und zukunftsorientierte Immobilie suchen.

# Lage

Rettenbach liegt im südlichen Landkreis Cham und überzeugt durch seine idyllische Lage im Naturpark Vorderer Bayerischer Wald. Die Gemeinde verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die abwechslungsreiche Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie weitläufigen Wald- und Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen und ländlichen Lage verfügt Rettenbach über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B16 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg, Cham und Straubing. Die Autobahnanschlüsse zur A3 (Regensburg–Passau) sowie zur A93 (Regensburg–Weiden) sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Mobilität legen. Wörth an der Donau ist in etwa 15 Minuten erreichbar, die Stadt Regensburg liegt rund 30 bis 35 Minuten entfernt und bietet vielfältige Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten Falkenstein und Wörth an der Donau und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Rettenbach zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung aus. Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

# ENERGIEAUSWEISDATEN

* Energiebedarfsausweis
* Wesentliche Energieträger: Heizwerk erneuerbar (Hackschnitzel)
* Energieverbrauch: 55 kWh(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: B
* Ausstellungsdatum: 11.08.2020
* Gültig bis: 10.08.2030
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
* Heizungsart: Fernwärme

# KONTAKTAUFNAHME

**BITTE BEACHTEN SIE:**

**KONTAKTANFRAGEN WERDEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEARBEITET!**

# PROVISION FÜR KÄUFER

3,57% Maklercourtage mit inkludierter Umsatzsteuer. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# HAFTUNG

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Immobilienmakler übernimmt hierfür keine Haftung.

## Source and attribution

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