3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 84 m²

Friedensstraße 41b, 01097, Dresden

1.170 €/mo

14 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

84.16 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche präsentiert sich in einer modernen, neuwertigen Baualters-Anmutung und verbindet klare Architektur mit einem ruhigen, komfortablen Wohngefühl. Der Grundriss ist durchdacht, die Räume wirken offen und zugleich angenehm zoniert, sodass Wohnen, Arbeiten und Rückzug selbstverständlich ihren Platz finden. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, der die Wohnung strukturiert erschließt und mit praktischen Stellflächen überzeugt. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht aufnimmt und ein stimmiges Ambiente für entspannte Abende oder Gäste schafft. Direkt an den Wohnbereich angebunden erweitert der Balkon den Wohnraum nach außen und bietet eine angenehme Fläche für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Die breite Öffnung über die bodentiefen Elemente sorgt dabei für einen fließenden Übergang und unterstreicht das luftige Raumgefühl. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und als hochwertiges Ausstattungsmerkmal sofort präsent. Weiße, geradlinige Fronten, eine dunkle Arbeitsplatte sowie ein passender, dunkler Fliesenspiegel bilden einen zeitlosen Kontrast, während die vorhandenen Elektrogeräte inklusive Backofen und Kochfeld den Alltag angenehm effizient machen. Im Badezimmer setzt sich der moderne Stil fort: großformatige Fliesen in zurückhaltenden Grautönen, eine Badewanne sowie eine separate Dusche mit Glasabtrennung schaffen Komfort und Flexibilität. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und gute Belüftung, ergänzt durch einen Handtuchheizkörper als praktisches Detail. Übergreifend prägen helle, wohnliche Bodenbeläge in Holzoptik die Räume und geben der Wohnung eine warme, elegante Basis. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, zudem steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. # Ausstattung - Etagenwohnung - Baujahr 2022 - 1. Obergeschoss - 3 Zimmer - ca. 84 m² Wohnfläche - Balkon - Offener Wohn Koch Essbereich - Einbauküche, weiß - Küchenzeile, L Form - Elektroherd mit Backofen - Dunstabzugshaube - Fliesenspiegel, dunkel - Arbeitsplatte, dunkel - Große Fensterflächen - Bodentiefe Fenstertüren - Außenrollläden - Bodenbelag Wohnräume, Holzoptik - Bodenbelag Bad, Fliesen - Wandflächen, weiß - Fernwärme - Fußbodenheizung - Raumthermostate - Badezimmer mit Badewanne - Separate Dusche, Glas - Handtuchheizkörper - Wandhängendes WC - Waschbecken, modern - Fenster im Bad - Kellerraum - Gegensprechanlage - Rauchwarnmelder # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Dresden Neustadt in einem urban geprägten Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Das Straßenbild wirkt lebendig, zugleich bleibt die Umgebung im direkten Wohnumfeld angenehm überschaubar. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf liegen Lidl, Netto Marken Discount und der VG Bio Markt ganz in der Nähe. Auch ein PaketShop wie der Hermes PaketShop Zickler sowie die Deutsche Post Filiale 417 sind schnell erreicht und unterstützen eine unkomplizierte Alltagsorganisation. Gastronomie In der Umgebung gibt es eine passende Auswahl für den Feierabend und spontane Treffen. Joys Bar und die Newtown Bar liegen fußläufig, ergänzt durch Restaurants wie Royal Pizza und die Pizzastube nicht weit entfernt. Freizeit Sport und Bewegung lassen sich im nahen Umfeld gut in den Tagesablauf integrieren. Bodystreet sowie das Yoga Vidya Zentrum sind schnell erreichbar, dazu kommen Angebote wie die Sportanlage Bärnsdorfer Straße und Bowlingbahnen in der Nähe. Kultur Kulturelle Abwechslung ist im Viertel präsent und ohne großen Aufwand erreichbar. Die Szenenwerkstatt, die Theaterruine St Pauli und das Dramaten liegen nicht weit entfernt und ergänzen das Angebot für den Abend. Mobilität Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist im Umfeld gut ausgebaut. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt A 4 schnell erreicht, zudem liegt der Flughafen Dresden nicht weit entfernt und rundet die Mobilität in alle Richtungen ab. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 63.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2032-08-03 - Baujahr: 2022 Anbieter-Objekt-ID: 8501.0052Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Untergeschoss

Keller