# Einfamilienhaus mit 2 Wohnebenen und Ausbaupotenzial im UG!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 365,000 EUR
- **Location:** St. Ingbert, St. Ingbert, DE
- **Floor area:** 177 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-15T14:16:15.415Z
- **Last updated:** 2026-09-15T14:16:15.415Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen und Ausbaupotenzial im Untergeschoss in St. Ingbert
Zum Verkauf steht dieses vielseitige Einfamilienhaus auf einem 523 m² großen Grundstück in St. Ingbert. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre zwei Wohnebenen, den großzügigen Gartenbereich mit vorhandenem Poolbecken sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial im Untergeschoss.
Das Erdgeschoss präsentiert sich überwiegend im ursprünglichen Charakter des Hauses und bietet neuen Eigentümern damit die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das im Jahr 2020 vollständig renoviert wurde – einschließlich des Badezimmers. Dadurch entsteht ein attraktiver Kontrast zwischen dem modernisierten Dachgeschoss und dem individuell gestaltbaren Erdgeschoss.
Auch am Gebäude selbst wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen: 2015 wurde das Dach vollständig erneuert und gedämmt.
Zusätzliche Möglichkeiten bietet das Untergeschoss. Hier wurde im Jahr 2025 bereits mit dem Ausbau einer Teilfläche zu einem kleinen Wohn-/Apartmentbereich begonnen. Die Arbeiten wurden noch nicht fertiggestellt und bieten dem zukünftigen Eigentümer somit weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Eine mögliche Nutzung zu Wohnzwecken bzw. die entsprechende Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Der Außenbereich bietet mit 523 m² Grundstücksfläche, Garten und vorhandenem Poolbecken attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Familie und Erholung. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit bereits modernisierten Bereichen suchen und gleichzeitig Wert auf Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Kaufpreis: 365.000 € VB
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in 66386 St. Ingbert im Saarpfalz-Kreis. St. Ingbert verbindet eine gewachsene städtische Infrastruktur mit der Nähe zu Saarbrücken und weiteren wichtigen Standorten im Saarland.
Die Stadt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist ein Vorteil des Standorts: St. Ingbert ist an die A6 in Richtung Saarbrücken bzw. Mannheim angebunden und verfügt zudem über einen Bahnhof mit Nah- und Regionalverkehr.
Gleichzeitig bietet das Umfeld von St. Ingbert zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Damit verbindet der Standort Wohnen, Alltag und eine gute regionale Erreichbarkeit auf angenehme Weise.
Die genaue Anschrift der angebotenen Immobilie lautet:
Auf der Teufelsinsel
66386 St. Ingbert

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/501a6ef3-5bc9-4feb-b1a0-0d67e8b66524
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