Haus zum Kauf, 225 m², Grundstück 250 m²

Dieburg, Landkreis Darmstadt-Dieburg

639.000 €

2.840 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte (ca.160qm 6 Zimmer) mit Einliegerwohnung (ca.65qm 2,5 Zimmer) in Münster (Hessen) bietet eine großzügige Gesamt-Wohnfläche von ca.225 m², verteilt auf 8,5 Zimmer. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die helle und freundliche Atmosphäre, die durch große Fensterflächen, Laminat und Fliesenböden erzeugt wird. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich, der mit einem eleganten Kamin ausgestattet ist und zu gemütlichen Stunden einlädt. Die angrenzende Einbauküche überzeugt durch ihre Funktionalität und modernen Geräte. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, im Dachgeschoss ein Studio, das individuellen Gestaltungsraum bietet. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und Fenstern ausgestattet, die für eine natürliche Belüftung sorgen. Ein zusätzlicher Balkon im Dachstudio bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Die Terrasse im Erdgeschoss mit dem angeschlossenen Garten sind ideal für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum, während zwei Außenstellplätze für Komfort sorgen. Die 2,5 Zimmer Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Eingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben einer kleinen Terrasse gehört ein eigener Gartenanteil zur Wohnung, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges und eigenständiges Wohnen schätzen. Diese Immobilie eignet sich für Kapitalanleger, da sie derzeit vermietet ist und eine solide Rendite verspricht. # Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit einem Kamin. Die angrenzende Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigt das Raumangebot dieser Etage. Im Obergeschoss sind ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer vorhanden. Das Dachgeschoss umfasst ein Studio, das für individuelle Gestaltungen genutzt werden kann. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und Fenstern ausgestattet, die eine natürliche Belüftung ermöglichen. Ein Balkon im Dachstudio ist ebenfalls vorhanden. Die Terrasse im Erdgeschoss ist mit einem Garten verbunden. Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Zwei Außenstellplätze sind vorhanden. Die 2,5 Zimmer Einliegerwohnung im Souterrain hat einen separaten Eingang. Sie verfügt über eine kleine Terrasse und einen eigenen Gartenanteil. Die Wohnung ist für Singles oder Paare geeignet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 1.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3% - Gesamtfläche: ca. 225 m² - Grundstücksfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Münster (Hessen) liegt in der malerischen Region Rhein-Main und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihren ruhigen, familienfreundlichen Charakter und die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, während verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte zur Auswahl stehen. Die Bildungseinrichtungen in Münster genießen einen ausgezeichneten Ruf. Von Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen ist alles vorhanden, was Familien brauchen. Auch für Pendler ist Münster ideal, denn die Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Bahnverbindungen optimal. Der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Frankfurt, Darmstadt und Wiesbaden. Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Sportvereine, ein Hallen- und Freibad sowie weitläufige Grünanlagen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während kulturelle Veranstaltungen und Restaurants das urbane Leben bereichern. # Sonstiges Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei Interesse eingesehen werden. Die Immobilie ist ab dem 1. September 2026 verfügbar. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass das Haus aktuell vermietet ist. Käufer sind verpflichtet, bestehende Mietverträge zu übernehmen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 63.5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 10045 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 29.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-28 - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: HA2685254Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage