Gewerbefläche zum Kauf, 66 m²
Eiswerderstraße 10, 13585, Berlin
390.000 €
5.922 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Im malerischen Inselquartier Eiswerder erwartet Sie diese moderne Gewerbeeinheit mit 66 m² im 2.OG des Gebäudes C. Die Gewerbeeinheit verfügt über ein Bad mit WC und Dusche, zwei geräumigen Zimmern, die flexibel gestaltet werden können und einem Balkon. Die helle, großzügige Fläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte und die Gestaltung eines Arbeitsumfelds, das den Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht wird.
Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht. Ein Balkon erweitert die Büroräume um einen Außenbereich und lädt zu entspannten Pausen im Freien ein, während Sie den Blick auf die idyllische Umgebung genießen können.
Die Lage auf Eiswerder verspricht nicht nur eine inspirierende Arbeitsatmosphäre, sondern ist auch gut an die umliegenden Stadtteile und das Zentrum Berlins angebunden.
Diese Gewerbeeinheit ist Ihre Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer modernen und attraktiven Umgebung zu etablieren.
# Ausstattung
- Moderne Gewerbeeinheit mit zwei großen, flexibel nutzbaren Räumen
- Bodentiefe Fenster sorgen für helle Arbeitsbereiche
- Fußbodenheizung
- Parkett
- Balkon mit Blick in die idyllische Wasserumgebung
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Bequeme Stellplätze
- Attraktive Arbeitsatmosphäre im Inselquartier Eiswerder
- Gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Berliner Innenstadt
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis inbegriffen
# Weitere Angaben
- Zimmer: 2
- Objektzustand: neuwertig
- Hausgeld: 289,00 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Vermietbare Fläche: ca. 65,86 m²
- Nutzfläche: ca. 65,86 m²
- Bürofläche: ca. 65,86 m²
# Lagebeschreibung
Das Inselquartier Eiswerder liegt auf der Südspitze der Havel-Insel Eiswerder, die über die Kleine und die Große Eiswerderbrücke mit dem Festland verbunden ist. Nur ein paar Meter sind es zum Uferweg, der um die Insel herumführt. Und direkt nebenan lädt der Eiswerderpark zum Spazieren, Joggen oder Gassi gehen mit dem Hund am Wasser ein. In fünf Minuten zu Fuß sind Sie beim Restaurant Stilbruch, das deutsche Küche auf hohem Niveau anbietet. Auf der Insel und auf dem benachbarten Festland bieten Ruder-, Kanu- und SUP-Clubs Freizeitspaß für Wassersportler. Supermärkte und weitere Gastronomie erwarten Sie direkt auf dem Festland, auf der anderen Seite der Großen Eiswerderbrücke. Auch die Kleinen sind hier gut aufgehoben: Im unmittelbaren Umfeld der Insel gibt es zahlreiche Kitas und Schulen.
- 1 Min. zu Fuß zum Havelufer und Insel-Rundweg
- 3 Min. mit dem Fahrrad zum Strandbad Haselhorst
- 7 Min. mit dem Fahrrad in die Altstadt Spandau
- 7 Min. mit dem Auto zum Bahnhof Spandau (Fernbahnhof, S+U-Bahn)
- 10 Min. Autofahrt zum Spandauer Forst
- 30 Min. mit dem Auto zum Hauptbahnhof
- 40 Min. mit dem Auto zum Hauptstadtflughafen BER
# Sonstiges
Unser Showroom in der Eiswerderstraße 10B, 13585 Berlin ist für Sie am Samstag und Sonntag von 11:00 - 14:00 Uhr geöffnet. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 56.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2033-11-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: EIS-TE82Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche65.86 m²
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.602 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 78.000 €
78.000 €312.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung480.718 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026