Wohnung – Eichenau, Landkreis Fürstenfeldbruck
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Eichenau, Landkreis Fürstenfeldbruck

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

489.000 €

6.608 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Hinweis: Bitte keine Makler anfragen. Zum Verkauf von privat steht unsere sehr helle und außergewöhnliche 74 m² große Wohnung in Eichenau. (Nutzfläche ca. 80qm) Die Wohnung ist architektonisch etwas ganz Besonderes und hebt sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung ab. Schon beim Betreten fällt das besondere Raumgefühl auf. Die Kombination aus großen Glasflächen, großzügigem Wintergarten, offenem Wohnbereich und Deckenhöhen von bis zu ca. 4 Metern macht diese Wohnung zu einer Immobilie, die man in dieser Form nur sehr selten findet. Das Herzstück ist der ca. 42 m² große offene Wohn- und Essbereich mit integriertem Wintergarten. Durch die großen Fensterflächen ist der gesamte Bereich besonders hell und freundlich. Die außergewöhnliche Raumhöhe verleiht dem Wohnraum zusätzlich eine beeindruckende Großzügigkeit. Der Wintergarten (Begehbar vom Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer , 3 Eingänge) geht direkt auf die ca. 25 m² große Terrasse über. Dadurch entsteht eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Bei schönem Wetter lässt sich der Wohnbereich praktisch nach draußen erweitern. Gleichzeitig bietet der Wintergarten auch in der kälteren Jahreszeit einen hellen und gemütlichen Platz. Durch die großen Glasflächen, die offene Gestaltung und die ungewöhnliche Raumhöhe entsteht ein Wohngefühl, das man bei einer Wohnung mit 74 m² Wohnfläche normalerweise nicht erwartet. Für die warmen Monate verfügt die Wohnung über eine Split Klimaanlage mit zwei Innengeräten. Einbau 2026 Im Winter kann sich der Wintergarten durch die Sonneneinstrahlung angenehm erwärmen. Auch das Schlafzimmer ist mit ca. 25 m² ungewöhnlich großzügig und bietet viel Platz für einen großen Schlafbereich, Schränke, eine Ankleide oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Modernisierung 2026 Die Wohnung wird aktuell umfassend modernisiert. Bereits erledigt wurden unter anderem der neue Modular One Designboden in breiter Dielenoptik, ein kompletter Neuanstrich der Wohnung, neue Innentüren und Türzargen sowie neue Steckdosen. Auch die Küche wurde modernisiert und mit Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlich gehört ein neuer, noch unbenutzter Thermomix TM7 zur Küchenausstattung. auch das Badezimmer wird aktuell umfassend saniert. Damit wird die Modernisierung abgeschlossen und die Wohnung bei Übergabe bezugsfertig sein. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Lage und Anbindung Die Wohnung befindet sich in Eichenau 2OG ohne Aufzug und bietet eine gute Verbindung nach München und in die Umgebung. Die S-Bahn ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Bus sind es nur ungefähr 5 Minuten bis zur S-Bahn. Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler sehr interessant. Weitere Informationen Das Baujahr ist 1998, der Erstbezug erfolgte 2001. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 360 €. Laut vorhandenem Verbrauchsausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 95,4 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C. Die Wohnung wird leer und ohne bestehendes Mietverhältnis verkauft. Die Übergabe ist nach Vereinbarung, möglich. Eine Wohnung, die wirklich außergewöhnlich ist Das Besondere an dieser Immobilie ist vor allem das Zusammenspiel aus Raumhöhe, Licht, Wintergarten, großer Terrasse und offenem Wohnkonzept. Eine 74 m² Wohnung mit einem ca. 42 m² großen offenen Wohnbereich, einem großzügigen Wintergarten, einer ca. 25 m² großen Terrasse und einer Raumhöhe von bis zu 4 Metern ist alles andere als gewöhnlich. Eine solche Kombination findet man nur selten. Die Wohnung wirkt durch ihre Architektur und die offene Gestaltung deutlich großzügiger, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. 489.000 € VB inklusive Tiefgaragenstellplatz Privatverkauf keine Maklerprovision. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns über ernsthafte Anfragen.

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

489.000 €