2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²
Chemnitz
42.000 €
913 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese attraktive 2-Raum-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt durch einen praktischen Grundriss, ein gepflegtes Wohnumfeld und interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug und bietet einen schönen, weitläufigen Blick über Chemnitz.
Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, Ende 2025 erfolgten zusätzliche Erneuerungen im Bereich des Trockenbaus. Bereits 2013 wurde das Gebäude energetisch saniert und unter anderem mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der das Angebot sinnvoll ergänzt.
Seit Mitte 2025 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 250 €. Bei einem Hausgeld von derzeit ca. 200 € monatlich bietet die Immobilie eine interessante Basis für Kapitalanleger, die Wert auf eine kompakte und gut vermietbare Wohneinheit legen.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
# Ausstattung
✅ Ca. 46 m² Wohnfläche
✅ 2 gut geschnittene Wohnräume
✅ Aufzug im Mehrfamilienhaus
✅ Eigener Stellplatz
✅ Separater Kellerraum
✅ Laminat- und Fliesenböden
✅ Umfassende Modernisierung 2024
✅ Erneuerung von Trockenbauarbeiten Ende 2025
✅ Energetische Sanierung des Gebäudes 2013
✅ 3-fach verglaste Fenster
✅ Schöner Ausblick über Chemnitz
✅ Seit Mitte 2025 zuverlässig vermietet
✅ Monatliche Kaltmiete ca. 250 €
✅ Hausgeld ca. 200 € monatlich
# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Provisionshinweis: 3.500,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im südöstlichen Stadtgebiet von Chemnitz und verbindet eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das Chemnitzer Stadtzentrum ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie weitere soziale und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind gut erreichbar.
Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 58.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 06.01.2031
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: G-FW0029/31Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche46 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
173 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 8.400 €
8.400 €33.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung51.770 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026