Haus zum Kauf, 148 m², Grundstück 463 m²

Essen-Katernberg

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

449.500 €

3.045 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in einem Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Diese gepflegte DHH wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und eignet sich ideal für mehrere Generationen unter einem Dach, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder – mit überschaubaren Grundrissanpassungen – als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie. Das ursprünglich 1955 errichtete Haus wurde 1998 umfassend modernisiert und durch einen Anbau im EG erweitert. Heute stehen Ihnen rund 169 m² Wohn- und wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung umfasst derzeit eine helle 2,5-Raum-Wohnung im EG mit ca. 85 m² und direktem Zugang zum Garten, eine weitere 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit rd. 63 m² sowie einer beeindruckenden Dachterrasse und ein wohnlich ausgebautes 1-Raum-Appartement samt Duschbad im DG mit ca. 21 m² Nutzfläche. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. In einzelnen Bereichen besteht altersbedingter Renovierungsbedarf, wodurch sich Ihnen die Möglichkeit bietet, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Das Herzstück der Immobilie ist zweifellos das 463 m² große, liebevoll angelegte Südgrundstück. Hier genießen Sonnenliebhaber entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben finden. Die großzügige Dachterrasse über dem Anbau erweitert den Außenbereich um einen weiteren, herrlichen Aufenthaltsort mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt davor – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken - Gegensprechanlage Die Ausstattungsmerkmale dieser Doppelhaushälfte im Überblick (alle Jahresangaben sind Ca.-Angaben): - Baujahr 1955 - umfangreiche Modernisierung und Anbau im EG aus 1998 - massive 2,5-geschossige Bauweise - gedämmte Putz-/Schieferfassade - Fassadenanstrich Erdgeschoss 2020, Straßen- und Giebelseite 2026 - gedämmtes Satteldach mit älterer Dacheindeckung (vermutlich aus dem Bj.) - Kupfer-Dachrinnen und -Fallrohre - Buderus-Gaszentralheizung aus 1997 - Kunststoff-Isolierfenster überwiegend aus 1998, teilweise aus den 1980er Jahren - überwiegend elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss - Drei Velux-Kunststoff-Dachflächenfenster mit Verdunklungsrollos im DG - zahlreiche Fliegengitter - Elektrik und Leitungen überwiegend aus 1998, FI-Schutzschalter vorhanden - Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss aus 1998 - Gäste-WC im Erdgeschoss aus 1998 - z.T. beheizter Keller mit Gartenzugang - überdachte Terrasse aus 2010, Fliesen 2025 erneuert, elektrische Markise, Licht-, Wasser- und Stromanschluss - großzügige Dachterrasse 2024 vollständig saniert (Abdichtung, Belag etc.) mit elektrischer Markise sowie Licht- und Stromanschluss - Garage mit Strom-, Wasser- und Lichtanschluss sowie weiteren Stellplätzen Die Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss sind bereits im Kaufpreis enthalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: voraussichtlich 01.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 3.045,39 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 463 m² - Nutzfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Genießen Sie eine gepflegte Wohnlage in Katernberg an der Grenze zu Gelsenkirchen. In ruhiger Sackgassenlage nur einen Sprung weit entfernt vom beliebten Nienhauser Park mit seinem Nordsternweg, eine der weitläufigen Fahrradtrassen, die zu Radtouren durch das ganze Ruhrgebiet einladen. Eine gewachsene Infrastruktur, gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sowie Autobahnanschlüsse der A42 bieten Ihnen und Ihrer Familie eine angenehme Lebensqualität und Mobilität. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 211,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21278

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