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Gewerbefläche zur Miete, 104 m²
Mittelweg 31, 20148, Hamburg
2.912 €/Monat
28 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Über dieses Inserat
Temporäre Vermietung auch möglich -
Event- Austellung- Tagung- Vernissage
Exklusive Gewerbefläche im luxuriösen Altbau – Mittelweg 31, Pöseldorf
In einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, im renommierten Mittelweg in Pöseldorf, befindet sich diese außergewöhnliche Gewerbefläche in einem äußerst eleganten Altbau. Das repräsentative Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur, hochwertige Ausstrahlung und seine exklusive Umgebung – nahezu direkt an der Alster gelegen.
Im Erdgeschoss, teilweise im Souterrain, sind insgesamt vier Gewerbeeinheiten untergebracht. Das rechte Ladenlokal, das sich ebenso hervorragend als Büro oder Praxis eignet, steht ab sofort zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Vorplatz vor der Einheit, der vielseitig nutzbar ist – als Dekorations- oder Werbefläche und, eine echte Seltenheit in Hamburg, gelegentlich auch als Parkplatz.
Der Zugang erfolgt über zwei Stufen in die leicht tiefergelegene Ebene. Dort eröffnet sich ein großzügiger Vorraum mit ca. 40 m², der dank eines schönen Schaufensters zur Straße hin sehr gut belichtet ist und sich ideal für Empfangs-, Präsentations- oder Arbeitsbereiche eignet. Über einen Flur gelangt man in einen weiteren Gewerberaum mit ebenfalls rund 40 m². Beide Flächen können bei Bedarf unkompliziert miteinander verbunden werden, sodass eine zusammenhängende Gesamtfläche von ca. 80 m² entsteht.
Der Flur erschließt zudem mehrere funktionale Nebenräume: einen Abstellraum mit Dusche, eine kleine Küche, ein separates Büro mit ca. 12–13 m² und Fenster sowie ein gepflegtes WC. Von dem separaten Büro aus besteht außerdem die Möglichkeit, über eine kleine Treppe einen ruhigen Gartenbereich zu erreichen – ein charmantes, seltenes Detail.
Diese Gewerbefläche vereint eine absolute Toplage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein äußerst stilvolles Umfeld in einem der schönsten Stadtteile Hamburgs.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung telefonisch zur Verfügung.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 3
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Warmmiete: 3.162,00 €
- Heizkosten: 108,00 €
- Provision: 6500 € zzgl. gesetzl. MwSt.
- Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten
- Nutzfläche: ca. 80 m²
- Ladenfläche: ca. 80 m²
- Verkaufsfläche: ca. 80 m²
- Lagerfläche: ca. 24 m²
# Lagebeschreibung
Diese tollen Geschäftsräume befindet sich im Stadtteil Rotherbaum, der zum Bezirk Eimsbüttel gehört. Der Mittelweg ist eine zentrale und bekannte Straße im westlichen Innenstadtbereich Hamburgs.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gehobener Wohnbebauung, Büro- und Geschäftshäusern sowie Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kanzleien, was auf eine lebendige und zugleich repräsentative Lage hinweist.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie U-Bahn-Stationen (unter anderem Hallerstraße oder Dammtor) sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an andere Stadtteile.
In der näheren Umgebung liegen außerdem öffentliche Grünflächen wie der Park „Planten un Blomen“ sowie kulturelle und akademische Einrichtungen, darunter die Universität Hamburg. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, verkehrsgünstige und attraktive Lage in einem angesehenen Hamburger Stadtteil.
# Sonstiges
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Markus Kattenbaum · 0151 2234 4510
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Maklercourtage & Erwerbsnebenkosten
Zum Kaufpreis hinzu kommen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (derzeit ca. 5 %), Notar- und Gerichtskosten (ca. 2 %) sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die gesetzliche Regelung gemäß § 656c BGB findet Anwendung.
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⚖️ Widerrufsrecht / Fernabsatzhinweis
Bei Kontaktaufnahme über Internetportale handelt es sich um einen Fernabsatzvertrag gemäß §§ 312c ff. BGB. Verbraucher erhalten vor Aufnahme unserer Maklertätigkeit eine gesetzliche Widerrufsbelehrung.
Sofern Sie wünschen, dass wir bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden (z. B. Exposéversand, Terminorganisation oder Besichtigung), ist eine ausdrückliche Zustimmung erforderlich.
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Dieses Exposé beruht auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers sowie Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Haus Wohnung Meer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche noch anderweitige rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien übernehmen. Es wird empfohlen, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt sowie ggf. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
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Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langfristige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen können. Verlassen Sie sich daher nicht ausschließlich auf Ihre Hausbank und vergleichen Sie verschiedene Angebote.
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 178 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 178 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 178 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2030-02-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Anbieter-Objekt-ID: 3694
Nutzfläche104 m²
ProvisionJa
GemeindeHamburg
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