2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²

Lensahn

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

269.000 €

2.802 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im Hochparterre in zentraler Lage von Lensahn – nur ca. 13 km von Grömitz und der Ostsee entfernt. Die Wohnung wurde bereits zu rund 80 % umfassend saniert und befindet sich aktuell in der abschließenden Fertigstellung. Dadurch besteht für den Käufer noch die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsdetails – insbesondere den Bodenbelag – nach Absprache mit auszuwählen. Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige offene Wohn- und Küchenbereich mit ca. 43,2 m² und direktem Zugang zur ca. 24,7 m² großen Terrasse. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer. Flächen & Aufteilung ca. 90,3 m² Wohnfläche im Innenbereich laut Grundriss ca. 24,7 m² große Terrasse bei 25 % Terrassenanrechnung ca. 96,5 m² anrechenbare Gesamtwohnfläche offener Wohn-/Küchenbereich ca. 43,2 m² Schlafzimmer ca. 15,4 m² weiteres Zimmer ca. 12,3 m² Bad, Abstellraum, Flur und Windfang PKW-Stellplatz eigener Kellerraum Ausstattung & Besonderheiten umfassende Sanierung bereits zu ca. 80 % abgeschlossen großzügiger offener Wohn- und Küchenbereich ca. 25 m² große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich drei flexibel nutzbare Zimmer Bodenbelag kann nach Absprache noch mit ausgewählt werden eigener PKW-Stellplatz Kellerraum provisionsfreier Verkauf nur ca. 13 km bis Grömitz/Ostsee Aufstockung / Entwicklungspotenzial Zusätzlich besteht für das Gebäude interessantes Entwicklungspotenzial. Nach den vorliegenden Unterlagen wurde die bestehende Statik im Hinblick auf eine mögliche Aufstockung geprüft. Zudem liegt ein positiver Bauvorbescheid aus Juni 2025 für eine Aufstockung um zwei Geschosse vor. Die konkrete Ausführung und statische Umsetzung einer späteren Aufstockung sowie die hierfür erforderlichen weiteren Genehmigungen sind vom Erwerber anhand der vorhandenen Unterlagen mit den zuständigen Fachplanern und Behörden zu prüfen. # Ausstattung Terrasse, Keller, Duschbad Bemerkungen: Fussboden kann noch ausgewählt werden. Also auf Wunsch z.b. Parkett, Laminat etc. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 € # Lagebeschreibung Lage Die Wohnung liegt in 23738 Lensahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anschlussstelle der A1 liegt nur rund 1 km entfernt. Gleichzeitig sind zahlreiche Ziele an der Ostseeküste schnell erreichbar. Grömitzca. 13 km Weißenhäuser Strandca. 17,5 km Timmendorfer Strandca. 35 km Burg auf Fehmarnca. 40 km Lübeckca. 51 km Kielca. 60 km Hamburger Innenstadtca. 117 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Kaufpreis & Eckdaten Kaufpreis269.000 € Preis je anrechenbarem m²ca. 2.787 €/m² Zimmer3 Wohnfläche innenca. 90,3 m² Terrasseca. 24,7 m² Anrechenbare Wohnfläche gesamtca. 96,5 m² Wohngeldca. 350 €/Monat inkl. Heizung/Warmwasser Provisionkeine Käuferprovision Weitere Wohnung im Objekt Im selben Objekt steht zusätzlich eine weitere Wohnung mit Wintergarten und ca. 104,5 m² zur Verfügung. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Kaufpreis: 269.000 €. Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Interessenten auf Anfrage. Alternative Erwerbsstruktur für Investoren Neben dem klassischen Erwerb der Wohnung kann bei geeigneten Erwerbern auf Anfrage auch ein Erwerb der Objektgesellschaft geprüft werden. Die Immobilie steht im Eigentum der Immo 2021 Verwaltungs UG. Deren Geschäftsanteile werden zu 100 % von der VE Beteiligungs UG gehalten. Eine mögliche Anteilstransaktion (Share Deal) wäre gesondert zu verhandeln und rechtlich sowie steuerlich durch die Beteiligten zu prüfen. Je nach gewählter Transaktionsstruktur kann eine abweichende Kaufpreisgestaltung besprochen werden. Hinweise Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Der positive Bauvorbescheid und weitere Unterlagen zur Aufstockung können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Direkt vom Eigentümer · provisionsfreier Verkauf Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 492453

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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269.000 €