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Historisches Altstadtensemble mit vermieteter Gewerbeeinheit & großem Wohnpotenzial

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Historisches Altstadtensemble mit vermieteter Gewerbeeinheit & großem Wohnpotenzial - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 146 m², Grundstück 414 m²

Landsberg am Lech, Spöttinger Höfe, Landkreis Landsberg am Lech

899.000 €

6.158 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Mitten in der historischen Altstadt von Landsberg am Lech wartet eine Immobilie auf einen neuen Eigentümer, die weit mehr ist als nur ein Haus. Heute bietet das Ensemble eine seltene Kombination aus historischem Wohnhaus, vermieteter Gewerbeeinheit und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die bestehende Wohnfläche umfasst ca. 146 m², ergänzt durch ein zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von rund 79 m². Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, ein großzügiges Familienhaus mit besonderem Charakter zu schaffen oder die Wohnflächen weiterzuentwickeln. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen seltenen Freiraum innerhalb der Altstadt bietet. Ebenso beeindruckend ist das bereits sanierte Dach mit seiner verglasten Wiederkehr, welche dem Gebäude zusätzlichen Charme verleiht und das Dachgeschoss mit Licht durchflutet. Wer historische Immobilien mit Geschichte und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Altstädte Bayerns. # Ausstattung Wohnen ca. 146 m² Wohnfläche zusätzlich ca. 79 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss großzügige Dachterrasse historischer Grundriss mit besonderem Altstadtcharakter sanierte Dachkonstruktion mit verglaster Wiederkehr vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte Gewerbe vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 130 m² Nutzfläche laufende Mieteinnahmen vielseitig nutzbare Laden-, Büro- und Werkstattflächen Technik & Gebäude historische Bausubstanz mit denkmalgeschütztem Charakter Ölzentralheizung Öltankanlage vor ca. vier Jahren erneuert Ensemble- und teilweise Denkmalschutz - Kaufpreis pro m²: 3.257,25 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 414 m² - Vermietbare Fläche: ca. 276 m² - Nutzfläche: ca. 78,80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Landsberg am Lech – einer der gefragtesten und charmantesten Lagen Oberbayerns. Geprägt von denkmalgeschützter Bebauung, verwinkelten Gassen und einer gewachsenen Infrastruktur, bietet die Lage eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die besondere Position innerhalb der Altstadt sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig für attraktive Rahmenbedingungen für gewerbliche Nutzung. Damit eignet sich der Standort ideal sowohl für Familien als auch für eine nachhaltige Vermietung. # Sonstiges Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an! Für an uns vermittelte Aufträge zahlen wir Ihnen eine Tippgeberprovision. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr HAEDENKAMP IMMOBILIENGRUPPE-Team! Anbieter-Objekt-ID: 5526569Mehr anzeigen