Haus zum Kauf, 194 m², Grundstück 521 m²

Steglitz

7 Schlafzimmer4 Badezimmer

1.081.836 €

5.576 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Beim Frühstück darf es lebendig zugehen, während hinter einer Tür bereits der erste ruhige Moment des Tages beginnt. Genau diese Mischung macht den Reiz eines Zweifamilienhauses aus: gemeinschaftliches Wohnen und persönliche Rückzugsräume erhalten jeweils ihren eigenen Platz. Die geplante Wohnfläche von 194 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Etagen und sieben Zimmer - ein großzügiger Rahmen für Familien, zwei miteinander verbundene Haushalte oder eine Wohnidee, die sich im Laufe der Zeit weiterentwickeln darf. Der Grundriss ist klar gegliedert und verbindet offene Gemeinschaftsbereiche mit gut nutzbaren privaten Bereichen. So entsteht kein bloßes Nebeneinander von Räumen, sondern ein Haus mit unterschiedlichen Tagesrhythmen. Sieben Schlafzimmer beziehungsweise entsprechend nutzbare private Räume eröffnen Spielraum für Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Vier Bäder unterstützen dabei den Alltag, wenn morgens mehrere Termine gleichzeitig beginnen oder Besuch länger bleibt. Als Zweifamilienhaus bietet die Planung besondere Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle. Zwei Haushalte können Nähe und Eigenständigkeit miteinander verbinden, während die Aufteilung zugleich Perspektiven für Wohnen mit mehreren Generationen, ein zusätzliches Arbeitsumfeld oder eine spätere Veränderung der Nutzung eröffnet. Welche Raumzuordnung und welche konkreten Ausführungen am besten zu deinen Vorstellungen passen, wird im Zuge der individuellen Grundrissplanung festgelegt - technisch, planerisch und baurechtlich jeweils soweit möglich. Auch die Ausstattung wird persönlich auf die geplante Nutzung abgestimmt. Vorgesehen sind moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und eine individuelle Bemusterung. Die Küchenplanung erfolgt ebenfalls individuell; die konkrete Ausführung richtet sich nach der jeweiligen Vereinbarung. Ein digitales Bau-Cockpit bündelt Termine, Unterlagen und Kommunikation, während persönliche Ausstattungsberatung, Bauantragsplanung und Bodengutachten gemäß Leistungsbeschreibung vorgesehen sind. Energetisch ist das Haus mit einer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung geplant, gespeist aus Umweltwärme und Strom. Der geplante Energiebedarf liegt bei 18 kWh pro Quadratmeter und Jahr, die geplante Energieeffizienzklasse bei A+. Zum I-KON-Konzept gehören eine moderne Gebäudehülle, eine Photovoltaikanlage und ein Batteriespeicher; Effizienzhaus 40 QNG ist geplant, die endgültige Einordnung erfolgt gemäß konkreter Planung. Maßgeblich bleiben die individuelle Vereinbarung sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. Für das Baujahr 2027 sind ein Hauspreis von 581.836 Euro und ein Grundstückspreis von 500.000 Euro konfiguriert. Das Grundstück umfasst 521 Quadratmeter; zusätzliche konfigurierte Kosten sind mit 0 Euro angegeben. Zusammen ergibt sich ein konfigurierter Angebotspreis von 1.081.836 Euro. Die Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der technischen, planerischen und baurechtlichen Möglichkeiten. Endgültige Energiekennwerte ergeben sich aus der konkreten Planung und dem Energieausweis. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 521 m² - Nutzfläche: ca. 194 m² # Lagebeschreibung Berlin bildet den städtischen Rahmen für dieses geplante Zweifamilienhaus. Der Standort verbindet damit die Möglichkeit, ein eigenes Wohnkonzept in einer vielseitigen Großstadt zu entwickeln, ohne dass die Planung auf eine einzige Lebensphase festgelegt sein muss. Ob zwei Haushalte, Familie mit zusätzlichem Rückzugsbedarf oder eine langfristig wandelbare Nutzung: Die Hausidee lässt unterschiedliche Vorstellungen zu. Zum Projekt gehört ein Grundstück mit 521 Quadratmetern. Die verfügbare Fläche schafft den räumlichen Ausgangspunkt für die weitere Planung von Haus und Grundstück. Wie Gebäude, Außenbereiche und individuelle Wünsche konkret zusammenspielen, wird im weiteren Planungsprozess unter technischen, planerischen und baurechtlichen Gesichtspunkten festgelegt. Die Grundstücks- und Hauskonfiguration für Berlin umfasst einen Grundstückspreis von 500.000 Euro und einen Hauspreis von 581.836 Euro. Zusätzliche konfigurierte Kosten sind mit 0 Euro ausgewiesen; der daraus errechnete Angebotspreis beträgt 1.081.836 Euro. Weitere konkrete Angaben zur unmittelbaren Umgebung sind in den vorliegenden Projektdaten nicht festgelegt, sodass die Lagebeschreibung bewusst beim bestätigten Orts- und Grundstücksbezug bleibt. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: 30435-14512

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