# Eine schöne komplett sanierte 3 Zimmer Wohnung zu Verkaufen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 394,000 EUR
- **Location:** Hürth, Hürth, DE
- **Floor area:** 79 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:38:04.762Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:38:04.762Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung
Erstbezug nach umfassender Renovierung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Wohneinheiten, verteilt auf vier Vollgeschosse. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten baulichen Zustand sowie eine stabile Vermietungssituation. Das gesamte Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die ca. 79 m' große Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist bequem und barrierearm erreichbar.
Der funktional durchdachte Grundriss bietet zeitgemäße Wohnverhältnisse und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Über die Diele sind die einzelnen Räume optimal erschlossen. Auf der linken Seite befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.
Das besondere Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine angenehme, helle und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 14 m? großen, überdachten Balkon, der zusatzlichen Wohnkomfort und einen schönen Außenbereich bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.
Vor Beginn der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten war die Wohnung zu einer Kaltmiete von 970 € monatlich vermietet. Durch die hochwertige Renovierung sowie die moderne Ausstattung bietet die Immobilie zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und attraktive Kapitalanlage mit guter Bausubstanz, stabilem Mietertrag und hervorragender Wiedervermietbarkeit.
Die Kombination aus gepflegtem Gebäude, moderner Ausstattung, attraktiver Wohnungsgröße und guter Lage bietet sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig nachhaltige Investition.

Ausstattung
* Erstbezug nach umfassender und hochwertiger
Renovierung
* Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden, der fachgerecht geschliffen und neu versiegelt wurde
* Die übrigen Wohnräume wurden mit einem modernen und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet
* Küche mit modernen Fliesen
* Das Badezimmer wurde vollständig saniert und zeitgemäß modernisiert
* Bodengleiche Dusche mit moderner, blickdichter Duschabtrennung
* Hochwertige und zeitlos elegante Fliesen im Badezimmer
* Die gesamte Wohnung überzeugt durch eine moderne, stilvolle und hochwertige Ausstattung
* Moderne, neu eingebaute Türen mit innovativem Smart-Lock-System
* Neuer, pflegeleichter Terrassenboden aus WPC

Lage
Hürth-Efferen bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer vielfältigen Auswahl an gemütlichen Gastronomiebetrieben.
Dank der Straßenbahnlinie 18 erreichen Sie Köln in nur wenigen Minuten. Das Hürth Einkaufszentrum ist bequem mit der Buslinie 712 erreichbar.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von der sehr guten Verkehrsanbindung: Köln-Klettenberg erreichen Sie in etwa 3-4 Minuten, die Kölner Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen persönlich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für ein individuelles Gespräch jederzeit gerne zur Verfügung.

## Source and attribution

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