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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

Köln, Niehl

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

149.000 €

3.118 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir diese kompakte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 zum Verkauf an. Die Wohnung verfügt über ca. 47,79 m² Wohnfläche und ist funktional in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur aufgeteilt. Zwei Balkone und ein Kellerraum ergänzen das Raumangebot. Die Ausstattung ist einfach und überwiegend nicht modernisiert. Vorhanden sind ein Bad mit Badewanne, doppelt verglaste Kunststofffenster und eine Gas-Etagenheizung. Der bestehende Renovierungs- und Modernisierungsbedarf eröffnet zugleich Entwicklungspotenzial. Die Wohnung liegt in Köln-Niehl in einem ruhigen, begrünten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bus und Bahn sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Kölner Innenstadt und das überregionale Straßennetz ist günstig. Die Wohnung ist seit 1999 an eine Dame vermietet, die unter Betreuung steht. Die aktuelle Warmmiete beträgt 380 Euro monatlich. Das langjährig bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einer 1958 errichteten, massiv gebauten und unterkellerten Wohnanlage. Die denkmalgeschützte Wohnzeile besteht aus fünf Hauseinheiten mit drei Geschossen. Prägend sind die gegliederten Putzfassaden, die leicht vorkragenden Satteldächer, die beidseitig angeordneten Balkone sowie die großzügigen Vorgärten und rückwärtigen Grünflächen. In den Treppenhäusern sind Terrazzoböden und -treppen, schlichte Stabgeländer mit Holzhandläufen sowie teilweise historische Türen und Briefkastenanlagen erhalten. Die ca. 47,79 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Zwei Balkone und ein Kellerraum ergänzen das Raumangebot. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Badewanne, doppelt verglaste Kunststofffenster und eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung weist einen einfachen, überwiegend nicht modernisierten Standard und entsprechenden Renovierungsbedarf auf. Die Wohnanlage ist seit 1995 als Baudenkmal eingetragen. Geschützt sind insbesondere das äußere Erscheinungsbild, die Balkone, Teile der Treppenhäuser sowie die historischen Garten- und Wegeanlagen. Maßnahmen an denkmalrelevanten Bauteilen sind vor Beginn mit der Unteren Denkmalbehörde abzustimmen und können erlaubnispflichtig sein. Für abgestimmte und bescheinigte Maßnahmen können steuerliche Vergünstigungen bestehen; deren Voraussetzungen sind im Einzelfall mit Denkmalbehörde und Steuerberatung zu klären. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Gesamtfläche: ca. 52,79 m² - Grundstücksfläche: ca. 2942 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Kölner Stadtteil Niehl, nördlich der Innenstadt. Das direkte Umfeld ist von gepflegter Mehrfamilienhausbebauung, großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und begrünten Innenhöfen geprägt. Die ruhige Lage abseits der Hauptverkehrsachsen bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit zugleich guter Erreichbarkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Weitere Anschlüsse an das Kölner Nahverkehrsnetz ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, die nur rund fünf Kilometer entfernt liegt. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, einer soliden Infrastruktur und der Nähe zur Kölner Innenstadt macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 1,2 km Gymnasium 0,8 km Fernbahnhof 2,1 km Autobahn 3,2 km Bus 0,2 km Zentrum 4,6 km # Sonstiges Die Wohnung kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Ein Energieausweis liegt vor. Gerne stellen wir Ihnen alle Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Termin vor Ort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 151.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-03-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 50891

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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