# Renovierte, gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 130,000 EUR
- **Location:** Dichterviertel, Main-Tauber-Kreis, Bad Mergentheim, Bad Mergentheim, DE
- **Floor area:** 58 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:43:54.446Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:35:10.025Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine hübsche Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 62 qm in attraktiver Innenstadtlage von Bad Mergentheim. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 50 Wohneinheiten.

Die Wohnung hat ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine Diele. Damit bietet die Wohnung eine solide Grundlage sowohl für die Vermietung als auch für die Eigennutzung - insbesondere für Singles, Paare oder Berufspendler.

Besonders geeignet für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in zentraler Lage suchen. Ebenso ist es eine interessante Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die mit überschaubarem Budget den Schritt in die erste eigene Wohnung oder in die erste private Kapitalanlage gehen möchten. Die Wohnung ist für 550 Euro zzgl. Nebenkosten pro Monat unbefristet vermietet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Innenstadtlage von Bad Mergentheim - nur etwa eine Gehminute vom Bahnhof entfernt. Damit ist sie besonders für Berufspendler, Mieter ohne eigenen Pkw sowie für Menschen mit einem urbanen Lebensstil interessant. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und Dienstleistungsangebote, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bad Mergentheim verbindet die Vorzüge einer lebendigen, historisch geprägten Kurstadt mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Innenstadt bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie attraktive Naherholungsangebote - etwa den Kurpark und die Umgebung des Taubertals. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Kliniken und Therapieeinrichtungen umfassend aufgestellt.

Diese Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung schafft sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 53,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1927

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 53.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 18.08.2023
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 744203

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4fbc98b1-05f9-4632-a82b-b7f9bc57fd6d
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