# Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Stellplatz in Ladenburg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Rhein-Neckar-Kreis, Ladenburg, Ladenburg, DE
- **Floor area:** 71 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-27T15:31:15.594Z
- **Last updated:** 2026-08-27T15:40:06.312Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ladenburg und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, drei separate Schlafzimmer, sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Paare, Familien oder Berufstätige, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Im Zeitraum von etwa 2005 bis 2010 wurde das Haus sowie die Wohnung umfassend kernsaniert. Die hellen Räume, die zeitgemäßen Bodenbeläge und das modernisierte Badezimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen eine komfortable Verdunkelung der Räume.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich stehen Anschlüsse und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet. Die Fassade ist gedämmt, wodurch der energetische Zustand des Hauses verbessert wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz, der eine komfortable Parksituation direkt am Gebäude ermöglicht.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

# Ausstattung
-Ca. 71 m² Wohnfläche
-Erdgeschoss
-Vier Zimmer
-Drei Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
-Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
-Elektrische Rollläden
-Kernsanierung zwischen ca. 2005 und 2010
-Gedämmte Fassade
-Gasheizung
-Eigenes Kellerabteil
-Ein Außenstellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Ladenburg. Die historische Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Heidelberg, Mannheim und Weinheim und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Wirtschafts- und Hochschulstandorten.

Über die nahe gelegenen Bundes- und Landesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A6 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim, Frankfurt, Karlsruhe und Heilbronn. Der Bahnhof Ladenburg sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.

Für Freizeit und Erholung bieten die historische Altstadt, die Neckarwiesen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, das Freibad, kulturelle Einrichtungen und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.

# Sonstiges
Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Haftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-07-Wies

## Source and attribution

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