Haus zum Kauf, 310 m², Grundstück 693 m²

Maintal

11 Schlafzimmer

1.550.000 €

5.000 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Maintal-Hochstadt. Die Immobilie umfasst insgesamt vier gut geschnittene Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet damit eine interessante Kombination aus stabilen Bestandsmieten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig an einen etablierten Mieter vermietet. Auch die vier Wohneinheiten verfügen über attraktive, gut nutzbare Grundrisse und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Besonders interessant für Kapitalanleger ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Die bestehenden Mieten wurden über einen längeren Zeitraum nicht angepasst. Unter Berücksichtigung der jeweiligen Mietverhältnisse und der gesetzlichen Rahmenbedingungen können sich hier attraktive Möglichkeiten für zukünftige Mietanpassungen ergeben. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 70.452 €. Durch eine vollständige Vermietung der vorhandenen Stellplätze, beispielsweise zu 50 € monatlich je Stellplatz sowie durch mögliche Mietanpassungen der bestehenden Einheiten kann perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von bis zu 89.256 € erreicht werden. Bezogen auf den vorgesehenen Kaufpreis entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von rund 6 %. Zusätzlich stehen derzeit Stellplätze zur Verfügung, die noch nicht vollständig separat vermietet sind. Auch hier besteht weiteres Ertragspotenzial. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und tadellosen Gesamtzustand. Im vergangenen Jahr wurde zudem die Heizungsanlage erneuert und eine neue Gasheizung eingebaut. Diese Modernisierung ist im aktuell vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Die dort ausgewiesenen energetischen Kennwerte beziehen sich somit noch auf den Zustand vor dem Heizungstausch. Eine weitere interessante Entwicklungsperspektive bietet die derzeitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Je nach baurechtlicher Genehmigungsfähigkeit könnte geprüft werden, ob eine Umnutzung beziehungsweise Aufteilung in zusätzlichen Wohnraum möglich ist. Damit könnte sich langfristig weiteres Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial ergeben. Eine entsprechende Nutzungsänderung sowie mögliche Förder- oder Zuschussprogramme sind im konkreten Fall mit den zuständigen Behörden und Förderstellen zu prüfen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr interessante Bestandsimmobilie für Kapitalanleger, die ein gepflegtes und bereits funktionierendes Investment suchen und gleichzeitig vorhandene Miet- und Entwicklungspotenziale weiter ausschöpfen möchten. # Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ausstattungs- und Objektmerkmale: • 4 gut geschnittene Wohneinheiten • zusätzliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss • langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit etabliertem Mieter • sehr gepflegter und tadelloser Gesamtzustand • Baujahr 2001 • im vergangenen Jahr erneuerte Gasheizung • neue Heizungsanlage noch nicht im aktuellen Energieausweis berücksichtigt • stabile Bestandsvermietung • derzeitige Jahresmiete ca. 70.452 € • attraktives Mietanpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten • perspektivisches Mietpotenzial bis ca. 89.256 € jährlich • mögliche Bruttomietrendite von rund 6 % bei Ausschöpfung des Potenzials • zusätzliche Stellplätze am Objekt • teilweise derzeit nicht separat vermietete Stellplätze • zusätzliches Ertragspotenzial durch Stellplatzvermietung • mögliche Entwicklungsperspektive der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss • ruhige und gepflegte Wohnlage Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes Bestandsobjekt mit vorhandenen Mieteinnahmen und zusätzlichem Optimierungspotenzial legen. Neben möglichen Mietanpassungen bietet insbesondere die zusätzliche Vermietung freier Stellplätze weiteres Ertragspotenzial. Darüber hinaus kann geprüft werden, ob die gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss zukünftig ganz oder teilweise in Wohnraum umgewandelt werden kann. Eine entsprechende Nutzungsänderung sowie mögliche Fördermöglichkeiten sind von der Zustimmung der zuständigen Behörden und den jeweils geltenden Voraussetzungen abhängig. Die genannten zukünftigen Mieteinnahmen stellen eine Beispielrechnung beziehungsweise Prognose dar und setzen die tatsächliche Vermietbarkeit der Stellplätze sowie die rechtliche Zulässigkeit und erfolgreiche Umsetzung entsprechender Mietanpassungen voraus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 11 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 500 m² - Grundstücksfläche: ca. 693 m² - Vermietbare Fläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Maintal-Hochstadt in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt. Die Immobilie liegt an einer vergleichsweise ruhigen, wenig befahrenen Straße und bietet damit sehr angenehme Voraussetzungen für die Bewohner des Hauses. Maintal gehört aufgrund seiner attraktiven Lage zwischen Frankfurt am Main und Hanau zu den gefragten Wohnstandorten im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte, einer gewachsenen Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld macht insbesondere den Stadtteil Hochstadt für Mieter und Eigennutzer attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie an die wirtschaftsstarken Standorte Frankfurt am Main und Hanau. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine interessante Kombination aus Wohnqualität, guter Vermietbarkeit und langfristiger Standortattraktivität. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Marktwert seriös und realistisch und entwickeln eine individuell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie, um die Vermittlungschancen optimal zu nutzen. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und auch darüber hinaus begleiten wir Sie zuverlässig und persönlich. Profitieren Sie von unserem überregionalen Netzwerk sowie einem breit aufgestellten Kundenstamm, um Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung, ausgenommen bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung gestattet. Bei Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten jederzeit mit kompetenter Beratung zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alex Seiler Selbstständiger Immobilienberater Maastrichter Ring 15 60486 Frankfurt am Main E-Mail: Telefon: 0172 8011840 Aufsichtsbehörde: IHK Frankfurt Internet: https://www.frankfurt-main.ihk.de/ Anschrift: Börsenplatz 4, 60313 Frankfurt am Main # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 165,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-12-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44320103-1038610

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