# SCHÖNES EFH IN WASSERNÄHE (BODDEN/SÜDLICHE OSTSEE) INKL. GÄSTE-WOHNUNG AUF TOP GRUNDSTÜCK > Canonical listing: https://landomo.de/property/4fab1e59-0423-4257-b346-ebe2c1cd3b1f This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 299,000 EUR - **Location:** Wusterhusen, Wusterhusen, DE - **Floor area:** 176 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-31T21:10:58.032Z - **Last updated:** 2026-09-14T09:47:12.335Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses, im Jahre 1922 in massiver Bauweise errichtete Haus, bietet viel Platz, dazu kommt eine kleine Gästewohnung im Nebengebäude. Das Haus selbst teilt sich im EG wie folgt auf: Eingangsflur mit Treppe ins OG, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Esszimmer und einer Küche. Weiter dann ein zweiter Flur, von dem man in den Außenbereich gelangt. Zuvor bilden eine Speisekammer, ein geräumiger Hauswirtschaftraum mit der Ölheizung und im Anbau ein zweiter Heizraum mit einer Holzvergaserheizung den Abschluss des EG. Über die bereits erwähnte (offene) Treppe geht es in das Obergeschoß. Auf der Diele kann ein Arbeits-/PC-Platz eingerichtet werden. Dahinter findet man das Wohnzimmer und zur anderen Seite ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gästezimmer und ein Wannenbad. Diese Etage strahlt ihren besonderen Charme durch die sichtbare Dachständerkonstruktion aus - siehe Bilder. Auf dem Giebel wurde ein Eingang für eine Gästewohnung geschaffen. Die teilt sich auf in ein Duschbad, eine Diele mit Kochecke und ein Zimmer. Man kann dieses Zimmer auch als Wohnzimmer im EG nutzen, wenn man den Durchgang vom Flur aus wieder öffnet. Im Außenbereich befindet sich ein Nebengebäude mit 2 Garagen und einer bereits erwähnten Gästewohnung (1 Zimmer mit Kochnische und Duschbad). Das Öllager befindet sich zwischen den Garagen und dieser Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der große Sommergarten. Ein schönes Plätzchen, denn von hier aus hat man einen Blick in den Garten. Geheizt werden kann hier mit einem Kaminofen. Im Anschluss gibt es eine dritte Garage, die direkt von der Straße befahren werden kann. Hinter und seitlich vom Nebengebäude gibt es viel Grün, einen kleine Obstbaumwiese und ein kleiner Gemüsegarten. Natürlich nicht zu vergessen eine Sitzecke/Terrasse inmitten des Grüns Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst Schadensersatzansprüche aus! Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Hiermit bieten wir Ihnen das Objekt freibleibend und unverbindlich mit einer Courtage von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zum Kauf an. Ebenfalls wurde mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über die gleiche Höhe der Provision getroffen! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur auf schriftliche Anfragen (Kontaktformular/„Anbieter kontaktieren“) reagieren und weitere Informationen, inkl. Objektadresse, herausgeben, wenn Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Mailadresse) schriftlich mitteilen. Vielen Dank! # Ausstattung - drei Garahen - Gasfaser - Brunnen 7,45 m tief - 2 Gästewohnungen mit jeweils 1 Duschbad - Terrasse im Garten - Sommergarten - 2 Hauptbäder - Abwasser zentral # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1470 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer Seitenstraßen des Ortes Wusterhusen, Der Ort liegt etwa 16 km östlich und ca. 2 km südlich von Lubmin. Der Ort Lubmin auch sehr beliebt als Badeort, da er direkt am Greifswalder Bodden/südliche Ostsee liegt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Lubmin. Kindergarten und Grundschule sind im Ort und bis nach Greifswald sind es ca. 13 km. # Sonstiges Datenschutz: Die übermittelten Daten werden nur zu dem Zweck verarbeitet bzw. verwendet, zu dessen Erfüllung sie übermittelt werden. Weitere Hinweise: www.tesch.immo/Datenschutz.html Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen. Gern sind wir ihnen bei Finanzierungsfragen behilflich! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 0 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 29.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 202642 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/4fab1e59-0423-4257-b346-ebe2c1cd3b1f - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.