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4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 121 m²
Xanten
3 Schlafzimmer
1.050 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 24. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht ein großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Xanten-Beek.
Das Wohnhaus ist Teil eines ehemaligen Bauernhofensembles. Der frühere Hallen-/Scheunenteil wurde 1996 zum heutigen Wohnhaus ausgebaut und bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung über zwei Wohnebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche, die Diele sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Zusätzlich steht das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 60 m² als großzügige Lager- und Abstellfläche zur Verfügung. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Ein Kellerraum gehört nicht zum Mietobjekt.
Besonders hervorzuheben ist der geschützte Garten mit Terrasse, der unmittelbar vom Wohnbereich aus erreichbar ist.
Zum Objekt können außerdem ein oder zwei Carportstellplätze angemietet werden:
1 Carport: 45,00 €/Monat
2 Carports: jeweils 40,00 €/Monat
Das Haus befindet sich am Beekscher Weg 31a in 46509 Xanten. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit der Nähe zur Xantener Innenstadt. Rhein, Bislicher Insel sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege sind ebenfalls schnell erreichbar.
Eckdaten: ca. 121 m² Wohnfläche, 4 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Gäste-WC, ca. 60 m² zusätzliche Dach-/Lagerfläche, Terrasse und Garten, Baujahr/Ausbau 1996, Ölheizung, Verbrauchsausweis mit 90,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C.
Nettokaltmiete: 1.050,00 €/Monat
Nebenkosten: 305,00 €/Monat
Kaution: 2 Nettokaltmieten
Verfügbar: ab sofort
Haustiere: nicht gestattet
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu den einziehenden Personen. Anschließend können wir gerne einen Besichtigungstermin abstimmen.
Was inbegriffen ist
Terrasse
Fläche121 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Kaution2.100 €
Verfügbar ab1. 8. 2026
Lage
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