Wohnung zum Kauf, 23 m²

Moosach

1 BadezimmerEtage 7

149.000 €

6.532 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Treten Sie ein in diese ansprechend geschnittene Ein-Zimmer-Wohnung, die sich im siebten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 befindet. Auf einer kompakten und intelligent genutzten Wohnfläche von 22,81 Quadratmetern verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit einem behaglichen Rückzugsort. Wenn Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie ein praktischer Flur, der geschickt in einen kleinen Abstellraum übergeht und so wertvolle Staufläche für die Dinge des Alltags bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der freundliche Wohn- und Schlafbereich. Ein warmer Laminatboden verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre, während der angrenzende Küchenbereich sowie das Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Dank der Lage im siebten Stock genießen Sie aus den Fenstern einen weiten und entspannenden Blick über die Dächer der Umgebung und ins Grüne. Die offene Küche schließt sich fließend an den Wohnbereich an. Hier lassen sich Mahlzeiten zubereiten, ohne den Kontakt zum Wohnraum zu verlieren. Das Badezimmer präsentiert sich klassisch in hellen Tönen und ist mit einer Badewanne versehen, die nach einem langen Tag zu entspannenden Momenten einlädt. Für den täglichen Komfort sorgt ein Personenaufzug, der Sie mühelos in Ihre Etage bringt. Ein eigenes, kleines Kellerabteil gewährt zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Weiterhin steht der Hausgemeinschaft ein praktischer Waschraum zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung; die gut gewartete Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007. %BREAK% Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 298,00 Euro und schließt die Heizkosten bereits ein. Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Erbbaugrundstück eines privaten Eigentümers befindet. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 1961 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Der jährliche Erbbauzins beträgt 548,89 Euro und ist vertraglich erhöhbar. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Wohnfläche: 22,81 Quadratmeter • Zimmer: ein Zimmer im siebten Stock • Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1965 • Ausstattung: Wannenbad, Laminat- und Fliesenböden, offene Küche, praktischer Abstellraum im Flur • Gebäude-Extras: Personenaufzug, Waschraum, kleines Kellerabteil • Heizung: Zentralheizung (Öl, Anlage aus dem Jahr 2007) • Hausgeld: 298,00 Euro monatlich (inklusive Heizkosten) • Status: aktuell vermietet • Erbbaurecht: privat, eingetragen 1961, Laufzeit 99 Jahre, • Erbbauzins 548,89 Euro jährlich (erhöhbar) Diese Immobilie vereint eine gefragte Lage in München mit einem durchdachten Grundriss. Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 6.532,22 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und strategisch hervorragend positionierten Lage im Münchner Nordwesten, im dynamischen Stadtteil Moosach. Dieser florierende Bezirk hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt entwickelt. Hier verschmelzen urbaner Lebensstil, eine exzellente Infrastruktur und eine spürbare Nähe zur Natur zu einem überaus harmonischen Umfeld, das Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Ein herausragendes Merkmal dieser Mikrolage ist die verkehrstechnische Anbindung, die als geradezu ideal bezeichnet werden darf. In unmittelbarer Laufnähe finden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die dortigen Trambahnlinien bringen Sie in wenigen Minuten direkt in das Herz der Münchner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit des Moosacher Bahnhofs, der als wichtiger Verkehrsknotenpunkt fungiert und komfortable Anschlüsse an die U-Bahn (U3) sowie die S-Bahn (S1) bietet. Letztere stellt eine umstiegsfreie Verbindung zum Münchner Flughafen sicher – ein unschätzbarer Vorteil für Geschäftsreisende und Vielflieger. Auch für den Individualverkehr ist die Lage perfekt: Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8 und A99 sind zügig erreicht und bieten schnellen Anschluss an den Fernverkehr. Die tägliche Nahversorgung präsentiert sich hier von ihrer besten Seite. In der direkten Umgebung laden vielfältige Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und charmante Geschäfte dazu ein, sämtliche Besorgungen des Alltags bequem fußläufig zu erledigen. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) an, welches als eines der größten Shopping-Center Bayerns keine Wünsche offenlässt. Auch Familien schätzen den Standort sehr: Ein dichtes Netz an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grund- und weiterführenden Schulen garantiert kurze und sichere Wege für den Nachwuchs. Neben der urbanen Vielfalt punktet die Adresse durch ihren hohen Freizeitwert. Der weltberühmte Olympiapark liegt nahezu vor der Haustür und bietet großzügigen Raum für Sport und Entspannung. Wer die Ruhe sucht, findet im Kapuzinerhölzl oder dem Hartmannshofer Wald idyllische Rückzugsorte im Grünen. Die Nähe zu namhaften Großunternehmen im Münchner Norden sorgt zudem für eine anhaltend starke Nachfrage nach Wohnraum, was die langfristige Wertstabilität nachhaltig unterstreicht. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2VSJ11XW

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