# Freistehendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Feldrandlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 850,000 EUR
- **Location:** Gärtringen, Gärtringen, DE
- **Floor area:** 250.84 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-11-06T10:00:26.822Z
- **Last updated:** 2026-11-06T10:00:26.822Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses außergewöhnliche, freistehende Architektenhaus vereint individuelle Architektur mit einem großzügigen Raumangebot und einer besonderen Wohnlage. Das architektonische Konzept geht auf Chen Kuen Lee, einem Schüler des renommierten Architekten Hans Scharoun, zurück und zeichnet sich durch eine charakteristische Formensprache mit Einflüssen aus der Schiffs- und Hafenarchitektur aus. Auf einem ca. 747 m² großen Grundstück bietet das Einfamilienhaus mit rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Lage in einer Privatstraße, in ruhiger Feldrandlage mit unverbaubarem Blick auf die umliegenden Felder und Waldflächen sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturnähe. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur mit ihrer offenen Split-Level-Bauweise deutlich. Die verschiedenen Wohnebenen sind über kurze Treppen miteinander verbunden und schaffen eine interessante Raumaufteilung mit fließenden Übergängen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die offen gestaltete Küche mit hellen Einbauten und hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, darunter ein Bad en suite, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Eine Besonderheit ist die ebenerdige, separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse. Sie verfügt sowohl über einen separaten Zugang von außen als auch über eine direkte Verbindung zum Haupthaus. Dadurch eignet sie sich ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Fremdvermietung. Auch die Außenbereiche überzeugen durch ihre Großzügigkeit und naturnahe Gestaltung. Insgesamt 4 Terrassenflächen laden zum Entspannen ein und eröffnen einen schönen Ausblick auf die umliegenden Felder. Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand schafft eine geschützte Atmosphäre. Im Jahr 2011 wurde das Haus umfassend saniert und technisch modernisiert. Dabei wurden sämtliche Badezimmer einschließlich der Leitungen erneuert, die Elektrik modernisiert sowie dreifach verglaste Kunststofffenster und neue Heizkörper eingebaut. Eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

- Grundstücksfläche: ca. 747 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Gärtringer Ortsteil Rohrau. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und nahegelegenen Waldflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten örtlichen Infrastruktur. Ein Kindergarten, die Grundschule sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Der Hauptort Gärtringen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weiterführende Schulen. Die Gemeinde liegt im Landkreis Böblingen zwischen Herrenberg und Böblingen/Sindelfingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Anschluss an die Autobahn A81 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie die Landeshauptstadt Stuttgart gut erreichbar. Der S-Bahnhof Gärtringen bietet mit der Linie S1 zudem eine direkte Verbindung in Richtung Böblingen und Stuttgart. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen und Wirtschaftsstandorte der Region.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 261.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 27.10.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
- Letzte Modernisierung: 2011
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: I-04BFQ0-W-04BFQ0

## Source and attribution

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